रियल एस्टेट मास्टर

रियल एस्टेट मास्टर इसराइल और दुनिया भर में परियोजनाओं, संपत्तियों और निवेश के अवसरों के बारे में संपत्ति खरीदारों और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अद्यतन, व्यापक जानकारी प्रदान करने के लिए बनाया गया था।

परियोजनाओं और निवेश उपक्रमों के संबंध में साइट पर आपको जो जानकारी और विस्तृत समीक्षाएं मिलेंगी, उनके अलावा आपको इस क्षेत्र के विभिन्न विषयों पर समय-समय पर प्रकाशित मार्गदर्शिकाओं से भी लाभ मिलेगा, साथ ही व्यावहारिक उपकरण भी मिलेंगे जो रियल एस्टेट निवेशकों की सहायता कर सकते हैं।

रियल एस्टेट मास्टर पोर्टल इजरायल और अन्य देशों में रियल एस्टेट निवेश के बारे में वस्तुनिष्ठ और स्वतंत्र जानकारी प्रदान करता है, जिससे इजरायली निवेशकों को उनके लिए सबसे उपयुक्त अवसरों की पहचान करने में मदद मिलती है।

संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश - निवेशकों के लिए एक मार्गदर्शिका

रियल एस्टेट हमेशा से एक गर्म बाजार रहा है। आवास और व्यावसायिक स्थानों की निरंतर मांग बनी रहती है—आखिरकार, लोगों को अपने सिर पर छत और व्यापार करने के लिए जगह तो चाहिए ही। चाहे घर हों, दफ्तर हों या दुकानें, रियल एस्टेट की हमेशा मांग रहती है। हालाँकि, हाल के वर्षों में, इज़राइली बाजार एक अस्थिर बुलबुले में बदल गया है जिसका भविष्य अनिश्चित है।

इज़राइल में संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, और कोई नहीं जानता कि ये कितनी ऊँची जाएँगी। नतीजतन, कई इज़राइली वैकल्पिक निवेश माध्यमों की तलाश कर रहे हैं। आज सबसे आकर्षक विकल्पों में से एक अमेरिकी रियल एस्टेट बाज़ार है। आखिरकार, संयुक्त राज्य अमेरिका को "असीमित अवसरों की भूमि" के रूप में जाना जाता है।

यहां, आपको अमेरिकी अचल संपत्ति में निवेश के बारे में प्रासंगिक जानकारी मिलेगी - यह शुरुआती और अनुभवी निवेशकों दोनों के लिए एक मार्गदर्शिका है जो आपको अपने निवेश लक्ष्यों को प्राप्त करने की दिशा में पहला कदम उठाने में मदद करेगी।

संयुक्त राज्य अमेरिका ही क्यों?

जिस किसी ने भी कभी विचार किया है इज़राइल में एक अपार्टमेंट खरीदना उन्हें शायद औसत दर्जे की या ख़राब हालत वाली संपत्तियों के लिए बेहद ऊँची कीमतों का सामना करना पड़ा होगा। अगर उन्होंने मध्य इज़राइल पर ध्यान केंद्रित किया होता, तो उन्हें शायद और भी ज़्यादा क़ीमतों पर और भी ख़राब सौदे मिले होते।

लेकिन कुछ हज़ार किलोमीटर दूर, संयुक्त राज्य अमेरिका, एक पूरी तरह से अलग तस्वीर उभरती है।

अमेरिका में घरों और यहाँ तक कि विला की कीमतें इज़राइल की तुलना में बेहद कम हैं। इसका एक मुख्य कारण लगभग एक दशक पहले अमेरिकी आवास बाजार में आई आर्थिक मंदी है।

2008 के संकट के अलावा, अमेरिका में संपत्ति की कीमतें आकर्षक बने रहने के दो अन्य प्रमुख कारण हैं:

1. अमेरिकी निर्माण पद्धतियां इजराइल में प्रयुक्त पद्धतियों की तुलना में सस्ती और अधिक कुशल हैं।

2. भूमि के लिए मूल्य निर्धारण मॉडल बहुत अलग है, जिससे संपत्ति की लागत और भी कम हो जाती है।

RSI घर खरीदने की प्रक्रिया अमेरिका में यह प्रक्रिया इजरायल की तुलना में कहीं अधिक पारदर्शी है, जिससे निवेशकों को बेहतर दृश्यता और नियंत्रण मिलता है।

यदि आप लोकप्रिय निवेश क्षेत्रों की तुलना करने में रुचि रखते हैं, तो हमारा अवलोकन देखें। इज़राइल में केंद्रीय अचल संपत्ति परियोजनाएँ.

तो फिर अमेरिका में रियल एस्टेट निवेश इतना खास क्यों है? और इसका 2008 के संकट से क्या संबंध है?

अमेरिकी आवास बाजार को समझने के लिए, आपको पिछले एक दशक में इसे आकार देने वाले रुझानों पर गौर करना होगा। 2008 में, अमेरिका ने एक बड़े आंतरिक आर्थिक संकट का अनुभव किया जिसने स्थानीय अर्थव्यवस्था को हिलाकर रख दिया।

संकट से पहले, अमेरिकी सरकार ने बैंकों को बिना किसी सवाल के लगभग हर किसी को ऋण और बंधक देने के लिए प्रोत्साहित करके घर खरीदने को प्रोत्साहित किया। इससे आवास की भारी मांग बढ़ी और कई लोगों ने बिना सोचे-समझे बंधक ले लिए।

आवास बाजार में तेज़ी से उछाल आया और ज़्यादा से ज़्यादा लोग निवेश के तौर पर घर खरीद रहे थे। लेकिन इनमें से कई ऋण उच्च जोखिम वाले थे, बिना उचित गारंटी के दिए गए थे और केवल संपत्ति द्वारा ही समर्थित थे।

इन जोखिम भरे ऋणों को वित्तपोषित करने के लिए, बैंकों ने उच्च-ब्याज वाले बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ जारी कीं। न्यूनतम निगरानी के कारण, कई उधारकर्ता चूक गए, और बैंकों ने घरों पर कब्ज़ा करना शुरू कर दिया।

लेकिन जल्द ही उन्हें एहसास हुआ कि उनके पास बहुत ज़्यादा संपत्तियाँ हैं और खरीदार कम हैं। बाज़ार ठंडा पड़ गया, माँग कम हो गई और ज़रूरत से ज़्यादा आपूर्ति के कारण कीमतें गिर गईं।

कुछ मकान मालिक जो सका जो लोग अपने बंधक ऋण का खर्च वहन नहीं कर पा रहे थे, वे बस इसलिए चले गए क्योंकि उनके घर की कीमत उनके द्वारा चुकाए गए बंधक ऋण से कम थी। नतीजा यह हुआ कि बैंकों का भारी पतन हुआ, बैंक दिवालिया हो गए और संपत्ति की कीमतें गिर गईं।

यह 2008 के वैश्विक वित्तीय संकट की शुरुआत थी। लेकिन मंदी के बाद, दुनिया भर के समझदार निवेशकों ने अमेरिका की नई सस्ती अचल संपत्ति में संभावनाएँ देखीं और खरीदारी शुरू कर दी।

इसी समय, अमेरिकी बैंकों ने बंधक आवश्यकताओं को कड़ा कर दिया और उन उधारकर्ताओं को दंडित भी किया जिन्होंने पहले ऋण नहीं चुकाया था। अमेरिकियों पर यह वित्तीय दबाव विदेशी निवेशकों के लिए एक अवसर बन गया: प्रचुर संपत्तियाँ, कम कीमतें, और किराये की उच्च माँग।

हालांकि बाजार धीरे-धीरे सुधर रहा है और कीमतें बढ़ी हैं, फिर भी वे दुनिया के कई हिस्सों की तुलना में कम हैं - खासकर इजरायल की तुलना में।

अमेरिकी रियल एस्टेट निवेश: कर और संभावित रिटर्न

टैक्स और रिटर्न पर चर्चा करने से पहले, आइए संक्षेप में देखें कि अमेरिका में प्रॉपर्टी खरीदना कैसे काम करता है, क्योंकि इससे आपकी लागत प्रभावित होती है। इज़राइल की तरह, कई सौदे रियल एस्टेट एजेंटों के ज़रिए ही होते हैं। लेकिन विदेशी निवेशकों के लिए, यह और भी महत्वपूर्ण है क्योंकि वे आमतौर पर प्रॉपर्टी का निरीक्षण करने या बाद में उसका प्रबंधन करने के लिए शारीरिक रूप से मौजूद नहीं हो सकते।

दिलचस्प बात यह है कि कई निवेशक संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) खरीद के लिए विशेष रूप से स्थापित। एलएलसी स्थापित करना आसान है, इसमें केवल कुछ दिन लगते हैं, और इसके लिए अमेरिकी नागरिकता या ग्रीन कार्ड की आवश्यकता नहीं होती है। एलएलसी संरचना निवेशक की व्यक्तिगत संपत्तियों की सुरक्षा में मदद करती है और अनुकूल कर छूट प्रदान करती है।

अमेरिका में कर राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, लेकिन व्यवस्था काफी हद तक एक जैसी है। एलएलसी स्थापित करने में $350 से $1,200 का खर्च आता है। स्थानीय निरीक्षक द्वारा अनिवार्य संपत्ति निरीक्षण की लागत लगभग $300 है।

सौदा पूरा करने के लिए, आपको एक की आवश्यकता होगी शीर्षक कंपनीएक तटस्थ कानूनी संस्था जो संपत्ति के वित्तीय और कानूनी इतिहास की जाँच करती है। इस सेवा की लागत लगभग $400 है। टाइटल कंपनी सौदे को अंतिम रूप देने का काम भी संभालती है, जो सौदे के आकार के आधार पर कुछ सौ से लेकर कुछ हज़ार डॉलर तक हो सकता है।

वहाँ भी संपत्ति करयह इज़राइल के नगरपालिका कर (अर्नोना) के समान है, लेकिन अमेरिका में यह मालिकसंपत्ति कर का भुगतान किरायेदार द्वारा नहीं, बल्कि किरायेदार द्वारा किया जाता है। संपत्ति कर राज्य और शहर के अनुसार अलग-अलग होता है।

चूंकि आप स्वयं संपत्ति का प्रबंधन नहीं करेंगे, इसलिए संभवतः आप किसी व्यक्ति को नियुक्त करेंगे। संपत्ति प्रबंधन कंपनी जो मासिक किराए का 8-10% लेता है—आमतौर पर किरायेदार को दिया जाता है। आपको भी भुगतान करना होगा राज्य और संघीय कर किराये की आय पर, जो वार्षिक रूप से 10% से 35% तक होती है।

यह जटिल लग सकता है, लेकिन ये मानक चरण हैं, और प्रक्रिया के अंत में आपका इंतजार है निवेश पर प्रतिफल—आपका दीर्घकालिक लाभ। रिटर्न दो रूपों में आता है: किराये की आय और बाद में संपत्ति बेचने से होने वाला लाभ।

हालाँकि भविष्य के रिटर्न का सटीक अनुमान नहीं लगाया जा सकता, लेकिन हाल के वर्षों में अमेरिकी रियल एस्टेट में धीमी और स्थिर वृद्धि देखी गई है। इसके अलावा, किराये से मिलने वाले रिटर्न का अनुमान लगाना आसान है—आपको पहले से पता होता है कि आने वाले वर्ष में आपको किराए से कितनी कमाई होगी।

इजराइल की तुलना में, जहां रियल एस्टेट पर रिटर्न शायद ही कभी 6% से अधिक होता है, अमेरिकी निवेश 10% या उससे अधिक की पेशकश कर सकते हैं।

निचला रेखा - अमेरिकी रियल एस्टेट निवेश के प्रमुख लाभ:

• ट्रांसपेरेंसी - पूरी प्रक्रिया खुली और विनियमित है, जिससे इसे नेविगेट करना आसान है।

• कम दाम - निर्माण विधियों और भूमि मूल्य निर्धारण के कारण, तथा 2008 की मंदी के दीर्घकालिक प्रभावों के कारण, अमेरिकी घर सस्ते हैं।

• ऊंची मांग - कड़े बंधक ऋण मानकों के कारण किराये की मांग मजबूत बनी हुई है।

• स्थिर प्रशंसा - हाल के वर्षों में अमेरिकी अचल संपत्ति की कीमतों में मामूली वृद्धि हुई है और उम्मीद है कि इसमें वृद्धि जारी रहेगी।

आपको कहां से खरीदना चाहिए? कैसे पता करें कि अमेरिका के किस राज्य में निवेश करना चाहिए?

एक बार जब आप सारी जानकारी देख लें और तय कर लें कि अमेरिकी रियल एस्टेट आपके लिए सही है, तो अगला कदम सही जगह चुनना है। कई वेबसाइटें इलाकों की तुलना करने की सुविधा देती हैं, और अमेरिकी बाज़ार में विशेषज्ञता रखने वाली किसी कंपनी के साथ काम करना भी एक अच्छा विचार है।

संपत्ति चुनते समय विचार करने योग्य मुख्य कारक इस प्रकार हैं:

• अपेक्षित मासिक किराया

• स्थानीय किराये की मांग – भविष्य में बुनियादी ढांचा परियोजनाओं, शॉपिंग सेंटर, विश्वविद्यालयों या अस्पतालों वाले क्षेत्रों की तलाश करें।

• रोजगार और सामाजिक-आर्थिक स्तर – कम संभावना वाले उच्च गरीबी वाले पड़ोस से बचें।

• स्थानीय कर और अचल संपत्ति कानून – ये राज्य और शहर के अनुसार अलग-अलग होते हैं।

• औसत स्थानीय ROI - जानें कि क्षेत्र में संपत्तियां आमतौर पर किस प्रकार का रिटर्न प्रदान करती हैं।

अब जब आपने इस विषय को गहराई से पढ़ और समझ लिया है, तो आपको अमेरिकी रियल एस्टेट निवेश पर एक ठोस आधार मिल गया है। फिर भी, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सर्वोत्तम निर्णय ले रहे हैं, हम आपको परामर्श के लिए हमसे संपर्क करने की पुरज़ोर सलाह देते हैं। आइए सुनिश्चित करें कि आपकी निवेश यात्रा मन की शांति के साथ सही दिशा में शुरू हो।