नादलान कैपिटल ग्रुप - यूएसए रियल एस्टेट विदेशी नागरिकों और निवासियों के लिए वित्त पोषण
इस समूह में हम संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट फाइनेंसिंग के संबंध में आपके किसी भी प्रश्न का उत्तर देंगे... और अधिक देखने के
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केस स्टडी: ऋण 1359 – रॉय | खरीदें | न्यूयॉर्क | ऋणदाता #2486
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केस स्टडी: ऋण 1359 – रॉय | खरीदें | न्यूयॉर्क | ऋणदाता #2486
🏡 केस स्टडी: लोन 1359 – रॉय | खरीदें | न्यूयॉर्क | ऋणदाता #2486
एक विदेशी राष्ट्रीय निवेशक के रूप में डीएससीआर खरीद ऋण प्राप्त करते समय, कुछ आवश्यकताएं अपरिचित लग सकती हैं। रॉय का मामला दो सबसे महत्वपूर्ण स्थितियों को स्पष्ट करने में मदद करता है जो इन लेनदेन में अक्सर सामने आती हैं:
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✉️ व्यक्तिगत वित्तीय विवरण (PFS)
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🏢 विदेशी नागरिकों को स्व-प्रबंधन की अनुमति क्यों नहीं है?
📈 व्यक्तिगत वित्तीय विवरण (PFS) क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?
A PFS यह आपकी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति का एक व्यापक अवलोकन है। बैंक स्टेटमेंट के विपरीत, जो केवल आपकी तरल निधियों को दिखाता है, पीएफएस पूरी तस्वीर दिखाता है:
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परिसंपत्तियां (अचल संपत्ति, निवेश, खाते)
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देयताएं (बंधक, क्रेडिट कार्ड, ऋण)
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मासिक आय और व्यय सारांश
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निवल संपत्ति गणना
ऋणदाता इसकी मांग क्यों करता है: डीएससीआर ऋण में, भले ही हामीदारी संपत्ति-आय आधारित हो, फिर भी ऋणदाता को यह सत्यापित करने की आवश्यकता होती है कि प्रायोजक के पास समापन, आरक्षित निधि और जोखिम को कवर करने के लिए पर्याप्त निवल मूल्य और तरलता है।
रॉय के मामले में, शुरू में बैंक स्टेटमेंट अपलोड किया गया था, लेकिन यह पर्याप्त नहीं था। ऋणदाता ने अधिकारी से अनुरोध किया पीएफएस फॉर्म, जिसे भरना और हस्ताक्षर करना आवश्यक है। आप अधिक विवरण यहां पा सकते हैं: पीएफएस क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?
🛍️ विदेशी नागरिक अपनी निवेश संपत्तियों का स्वयं प्रबंधन क्यों नहीं कर सकते?
डीएससीआर वित्तपोषण में, विदेशी राष्ट्रीय उधारकर्ताओं को अमेरिका स्थित संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करना होगा. यह लगभग सभी ऋणदाताओं की सख्त शर्त है।
ऋणदाताओं को इसकी आवश्यकता क्यों होती है:
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दूरस्थ प्रबंधन को उच्च जोखिम वाला माना जाता है।
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किराया वसूली, किरायेदार संबंधी मुद्दों और आपात स्थितियों के लिए अमेरिका स्थित संपर्क केंद्र होना चाहिए।
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संपत्ति प्रबंधन पेशेवर संचालन और सत्यापन योग्य आय प्रवाह सुनिश्चित करता है।
रॉय के मामले में, हालांकि परिवार के सदस्य संपत्ति के प्रबंधन में मदद कर रहे थे, ऋणदाता स्व-प्रबंधन स्वीकार नहीं किया, और दो अतिरिक्त दस्तावेज़ों का अनुरोध किया:
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📄 संपत्ति प्रबंधन समझौता
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📃 संपत्ति प्रबंधन प्रश्नावली
अनुपालन के लिए दोनों फॉर्म अनिवार्य हैं तथा इन्हें पूर्णतः भरा जाना चाहिए।
📋 रॉय की फ़ाइल से अतिरिक्त मुख्य नोट्स
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मूल्यांकन का आदेश दिया गया और उसका भुगतान भी तुरंत कर दिया गया ($695)
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बीमा संपर्क प्रदान किया गया: डैन गुएली (ऑलस्टेट)
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शीर्षक कंपनी की पुष्टि: लैंडस्टार शीर्षक एजेंसी इंक.
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खरीद समझौते में समाप्ति तिथि नहीं थी
🔎 सारांश: रॉय के क्रय ऋण से सबक
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✅ बैंक स्टेटमेंट पीएफएस का विकल्प नहीं है
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✅ विदेशी नागरिकों को लाइसेंस प्राप्त अमेरिकी संपत्ति प्रबंधकों के साथ काम करना होगा
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✅ पीएफएस, पीएम समझौते और प्रश्नावली के लिए टेम्पलेट नादलान ऋण पोर्टल पर उपलब्ध हैं
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✅ स्पष्ट दस्तावेज़ प्रस्तुतियाँ = तेज़ अंडरराइटिंग
इन मदों पर शीघ्रता से ध्यान देकर, रॉय ने मूल्यांकन प्राप्त होने पर अपनी फाइल को त्वरित हामीदारी के लिए तैयार कर लिया।
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