बिक्री के दिन - बाजार पर दिन
बिक्री के दिन - बाजार पर दिन
मुझसे मूल्य के साथ एक विस्तारित पोस्ट लिखने के लिए कहा गया था, तो यह यहाँ है?
एमएलएस में (उन लोगों के लिए जो नहीं जानते हैं, यह अमेरिका में डेटाबेस है जिसमें बेचे गए घरों के बारे में सारी जानकारी शामिल है, जो बिक्री के लिए हैं, जो किराये के बाजार के संबंध में अनुबंध के तहत हैं, आदि) यह एक महत्वपूर्ण आंकड़ा है जिसे हम हर बार किसी सौदे को देखते समय देखते हैं। इसे DOM - डेज़ ऑन मार्केट कहा जाता है और हिब्रू में इसका मतलब है कि घर कितने दिनों तक बिक्री के लिए है या था।
यह आंकड़ा हमें अपने घर की बाजार कीमत पर एक अलग नजरिया दे सकता है।
जब हम किसी सौदे की व्यवहार्यता को देखते हैं और अपने घर की कीमत का अनुमान लगाने के लिए क्षेत्र में बेचे गए घरों को देखते हैं, तो हम कमरों की संख्या, घर का आकार, स्थिति देखते हैं घर का आदि बहुत से लोग DOM को जांचना भूल जाते हैं या नहीं जानते कि कैसे जाँच करें।
यदि हम एक ऐसे घर को देखते हैं जो एक निश्चित कीमत पर बेचा गया था, लेकिन घर को बेचने में लगने वाला समय उसी क्षेत्र के अन्य घरों की तुलना में बहुत लंबा है, तो हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि उस घर की बाजार कीमत नहीं है वास्तव में वही कीमत। इसके कई कारण हो सकते हैं, यह संपत्ति के पर्यावरणीय डेटा से संबंधित हो सकता है, यह संपत्ति की स्थिति, उसके कमरों के डिज़ाइन और बहुत कुछ से संबंधित हो सकता है। लेकिन असल बात यह है कि घर अपनी वास्तविक कीमत से अधिक कीमत पर बेचा जाता है। फिर, जोर इस बात पर है कि क्षेत्रीय औसत के सापेक्ष DOM क्या है। यह हमें फ्लिप लेनदेन में अधिक प्रभावित करेगा, लेकिन किराये के लेनदेन में भी यह समझना हमेशा अच्छा होता है कि हम संपत्ति के साथ कहां खड़े हैं।
इससे भी अधिक, ऐसे क्षेत्र होंगे जिनमें हम बिल्कुल भी प्रवेश नहीं करना चाहेंगे क्योंकि हो सकता है कि उस क्षेत्र में DOM का औसत हमारे लिए बहुत अधिक हो और इसे बेचने में हमें लंबा समय लगेगा।
तो एक अच्छा डोम रखें!
फेसबुक पर संयुक्त राज्य रियल एस्टेट फोरम में मूल पोस्ट से लिंक - एक डेस्कटॉप कंप्यूटर पर काम करता है (यह देखने के लिए कि पोस्ट को फोरम के लिए अनुमोदित सदस्य होना चाहिए):
http://bit.ly/2Ngmnj3
पोस्ट पर मूल टिप्पणियों को साइट पर वर्तमान पोस्ट पेज के नीचे या फेसबुक पोस्ट की लिंक पर पढ़ा जा सकता है और निश्चित रूप से आप चर्चा में शामिल होने के लिए आमंत्रित हैं
तुम पर आग...
आपको बहुत बहुत धन्यवाद
मैं निश्चित रूप से आपकी सम्मानजनक राय से सहमत हूं। आपने ऐसे मामलों के उत्कृष्ट उदाहरण दिए जहां DOM उच्च है लेकिन फिर भी एक अच्छी संपत्ति है। ?
मैं बस वही कहने आया हूं जो माइकल ने कहा था... इसके अलावा... ऐसे मामले भी हैं जहां एक लंबा डोम आवश्यक रूप से उच्च बिक्री मूल्य के लायक नहीं है। हो सकता है कि उन्होंने कीमत इसलिए भी कम कर दी हो क्योंकि वे लंबे समय से बेच नहीं पा रहे हैं।
यह हमेशा एक संकेत नहीं है -
एक अमेरिकी ग्राहक के लिए बंधक अनुमोदन की अवधि में 60 दिन लग सकते हैं -
अगर हम कहें कि 2 अलग-अलग खरीदारों को ऋण देने से इनकार कर दिया गया -
तो काल्पनिक रूप से संपत्ति 120 दिनों के लिए बाजार में थी -
इसका अभी भी यह मतलब नहीं है कि संपत्ति उच्च गुणवत्ता/सही कीमत पर नहीं है।
हाय अनात! हमें कितनी ख़ुशी है कि हमें आपसे इतनी बढ़िया पोस्ट मिली! निश्चित रूप से एक आंकड़ा जिस पर गौर करना महत्वपूर्ण है - कई बार यह बातचीत में भी मदद करता है। एक घर में जो अभी-अभी बाजार में आया है, विक्रेता आमतौर पर कीमत पर समझौता करने के लिए सहमत नहीं होगा, लेकिन एक घर में जो लंबे समय से बाजार में है, संभावना है कि बातचीत के लिए अधिक जगह है। मज़बूत और साहसी बनें! ?????