#RealEstateInvestmentयदि मेरे पास एक टाइम मशीन होती जो मुझे मेरे पहले निवेश पर वापस ले जा सकती, तो वह यहां है...
यदि मेरे पास एक टाइम मशीन होती जो मुझे मेरे पहले निवेश पर वापस ले जा सकती, तो अनुभवी मैं नौसिखिए मुझसे ये बातें कहता:
अब मैं इसकी कल्पना करता हूँ, मैं समय में पीछे चला जाता हूँ जब मैंने अमेरिका में रियल एस्टेट में पहला निवेश किया था।
मैं अपने शरीर में पसीना और चिंता बढ़ती महसूस कर सकता हूँ। मेरा मन एक क्षण के लिए भी शांत नहीं रहता और ऐसे प्रश्न पूछता रहता है जिनका उत्तर मैं नहीं जानता:
शायद यह मेरे लिए बहुत बड़ा है? अगर मैं असफल हो जाऊं तो क्या होगा? मैं अपने आप यह क्यों कर रहा हूं? और अधिक…
कई प्रश्न घबराहट, चिंता, अनिश्चितता और भय जैसी भावनाएं पैदा करते हैं।
आज मेरे पास सैकड़ों लेन-देन का अनुभव है, और कठिनाइयों और "कठिन" अनुभवों के एक बड़े संग्रह के बावजूद (जो मेरे लिए, त्रासदी नहीं, बल्कि सीखने के अनुभव हैं), मुझे असफलताओं की तुलना में अधिक सफलताएं मिली हैं। तो, अगर मेरे पास एक टाइम मशीन होती जिससे मैं पुराने नीर को संदेश भेज सकता...
यहां वे बातें हैं जो मैं आज अपने आप को भेजकर पहले निवेश से पहले उस क्षण में हमें बताना चाहूंगा:
1. सीधे संपत्ति निवेश में अकेले न उतरें।
ऐसे किसी व्यक्ति में निवेश करें या उसकी सहायता करें जिसके पास पहले से ही समान और सफल अनुभव हो। यह एक ऐसा मानदंड है जो आपकी सफलता की संभावनाओं को नाटकीय रूप से बढ़ा देता है। कोई ऐसा व्यक्ति जो जानता हो और आपको अनावश्यक गलतियों से बचने में मदद कर सके, तथा आपको सही मार्ग पर ले जा सके।
2. सीखो, सीखो, सीखो –
पुस्तकें, इंटरनेट [रियल एस्टेट वेबसाइट], क्षेत्र की पेशेवर कंपनियों के सम्मेलन, अन्य निवेशक, निवेश और रियल एस्टेट में पाठ्यक्रम
प्रत्येक शिक्षण माध्यम का अपना अतिरिक्त मूल्य होता है। सीखने का आपका तरीका आपकी गतिविधियों को प्रभावित करेगा।
3. निवेश करने से पहले उचित मूल्यांकन करें
संपत्ति खरीदने से पहले आपको स्पष्ट दिशा-निर्देश की आवश्यकता होती है। निवेश प्रक्रिया में निकासी तक क्या-क्या चरण होते हैं? प्रत्येक चरण पर किन संसाधनों की आवश्यकता है? प्रत्येक आवश्यक संसाधन के लिए आपके पास क्या विकल्प हैं?
4. जान लें कि निवेश जीवन चक्र के दौरान कुछ निर्णय लिए जाने आवश्यक हैं।
निर्णय आपके द्वारा स्वयं के लिए बनाए गए कार्य विकल्पों के आधार पर लिए जाते हैं। मेरी लिखी किताब पढ़ो.
आप वहां निवेश प्रक्रिया के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं, जिससे आपको यह समझने में मदद मिलेगी कि आपको कौन से निर्णय लेने होंगे।
5. उथले पानी में धीरे-धीरे छोटी मात्रा में शुरुआत करें और फिर धीरे-धीरे इसे बढ़ाएं।
पहली बार कोई सरल सौदा करें। उदाहरण के लिए: किसी आवासीय संपत्ति को जब्त करना, वाणिज्यिक लेन-देन की तुलना में अधिक आसान और सरल है। एक घर या एक एकल आवासीय अपार्टमेंट इकाई एक इमारत की तुलना में सरल है। औसत क्षेत्र में स्थित घर घनी आबादी वाले क्षेत्र में स्थित घर की तुलना में अधिक सरल होता है। उचित रखरखाव की स्थिति वाला घर, बड़े पैमाने पर नवीकरण की आवश्यकता वाले घर की तुलना में अधिक सरल होता है। यदि आप किसी अनुभवी व्यक्ति के मार्गदर्शन के बिना अकेले कार्य कर रहे हैं, तो ऐसा लेनदेन जो दीर्घकालिक निकासी की सुविधा भी देता है, उस लेनदेन की तुलना में सरल है जिसमें लाभ त्वरित निकासी पर निर्भर करता है - उदाहरण के लिए, किराया बनाम फ्लिप।
6. आप एक ऑडिटर बन जाएंगे - आप अपनी निवेश संपत्तियों का ऑडिट करेंगे
व्यवसाय के सभी नोड्स पर नजर रखें और निरंतर निगरानी रखें - किरायेदार, संपत्ति, ठेकेदार, प्रबंधन कंपनी, वकील, बीमा कंपनी। माप काफी सरल है.
7. आप लेन-देन पर प्रतिक्रिया देंगे
डेटा का विश्लेषण करना और नियंत्रण क्रियाओं से निष्कर्ष निकालना
मैंने जो सबक सीखा है, उनमें से एक यह है कि हमें बहुत अधिक क्षमाशील नहीं होना चाहिए। अर्थात्, जो परिस्थिति आपको बुरी लगती है, उसे जारी रहने न दें, क्योंकि वह आपकी नजर में बुरी ही बनी रहेगी। सबसे खराब स्थिति में, यह एक बुरी स्थिति बन सकती है।
8. दृढ़ निश्चयी बनें!
चाहे वह अगला सौदा हो, या व्यवसाय में कोई ऐसी बात हो जिसके बारे में आपको लगता है कि वह ठीक से काम नहीं कर रही है - आपका अगला कदम मौजूदा अंतर को पाटने या आपके द्वारा पहचाने गए सुधार के अवसर को क्रियान्वित करने का प्रयास करना है। यह फल देगा और यह फल देगा और यह फल देगा।
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दुर्भाग्यवश, समय मशीनें (अभी तक) अस्तित्व में नहीं हैं, लेकिन मैंने इस प्रक्रिया से जो व्यक्तिगत रूप से सीखा है, वह है परामर्श करना, सीखना और यह समझना कि मैं सब कुछ नहीं जानता हूं और हमेशा ऐसे लोग मौजूद रहते हैं जिनके साथ काम करने, सीखने और देखभाल जारी रखने के लिए उनके साथ विकास करने का अनुभव होता है।
सफलताओं का योग असफलताओं से अधिक होगा।
यदि आपके पास टाइम मशीन होती तो आप क्या करते?
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