फ्लोरिडा और टेक्सास में आवास की कीमतें 'और अधिक किफायती' हो जाएंगी
ग्लेन कलमैन ने कहा, शेष अमेरिका में एक "समस्या" है
फेडरल रिजर्व द्वारा ब्याज दरों में कटौती का प्रबंधन इस साल आवास बाजार की व्यवहार्यता में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा, लेकिन एक विशेषज्ञ का कहना है कि कुछ राज्यों में "अच्छे" संकेत दिख रहे हैं।
सोमवार के "कैवुटो: कोस्ट टू कोस्ट" कार्यक्रम के दौरान, रेडफिन के सीईओ ग्लेन कल्मन ने आवास बाजार की स्थिति पर चर्चा की और खरीदारों और विक्रेताओं के लिए संभावित "चिपचिपा" मुद्रास्फीति डेटा का क्या मतलब हो सकता है।
उन्होंने कहा, "तो हमने वही घटना देखी जहां 2023 के पहले भाग में दरें कम शुरू हुईं, वसंत में बढ़ीं और फिर गर्मियों में और अधिक बढ़ गईं।"
अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि 2024 में बंधक दरें ऊंची रहेंगी और फेड द्वारा ब्याज दरों को कम करना शुरू करने के बाद ही गिरावट शुरू होगी। फिर भी, महामारी के दौरान देखी गई दरों के वापस लौटने की संभावना नहीं है।
"लोग लंबे समय से अपने घर खरीदने की योजना को टाल रहे हैं, इसलिए शायद इस साल भी हमारे पास 4 मिलियन घर की बिक्री होगी, जो कि जितना कम हो सके उतना कम है, लेकिन यह इससे कम नहीं हुआ है," कलमन कहा।
संभावित खरीदारों की ओर से कुछ झिझक के बावजूद, कलमन ने सुझाव दिया कि अभी घर खरीदने वाले लोगों को "एक या दो साल बाद घर खरीदने वाले लोगों की तुलना में बेहतर कीमत मिलेगी, जब कीमतें कम होंगी।"
"जो लोग अभी खरीदते हैं वे बाद में पुनर्वित्त करने जा रहे हैं, लेकिन उनके पास अभी भी उन लोगों की तुलना में कम महंगा घर होगा जो किनारे पर थे। इसलिए, मुझे लगता है कि नकद खरीदार जो आज बाजार में प्रवेश करने का जोखिम उठा सकते हैं, उन्हें खुशी होगी कि उन्होंने ऐसा किया।"
कलमन ने बाजारों में बदलाव पर भी ध्यान दिया क्योंकि संभावित खरीदार महामारी के पसंदीदा टेक्सास और फ्लोरिडा जैसे राज्यों से दूर चले गए।
विशेषज्ञ का दावा है कि जैसे ही उन देशों में कीमतें गिरेंगी, लोग "वापस आ जाएंगे"।
"फ्लोरिडा और टेक्सास दोनों ही कीमतों में गिरावट देखने वाले पहले राज्यों में से दो थे, और मैं यह भी नहीं कहूंगा कि यह अस्वास्थ्यकर है। आमतौर पर, सुधार में, कीमतें कम हो जाती हैं। और इसी से बिक्री बढ़ती है," उन्होंने समझाया।
कल्मन ने कहा कि "शेष संयुक्त राज्य अमेरिका में वास्तव में एक समस्या है कि घर की कीमतें लगातार ऊंची बनी हुई हैं।"
"तथ्य यह है कि हम फ्लोरिडा और टेक्सास जैसे राज्यों में अधिक घर बनाने में सक्षम हैं, जहां नए निर्माण के लिए बेहतर नियामक वातावरण है, यह एक अच्छा संकेत है। इसका मतलब है कि घर सस्ते होने जा रहे हैं और लोग ऐसा करने जा रहे हैं। वहाँ चलते रहो,'' उन्होंने कहा।
लेकिन रियल एस्टेट उद्योग में व्याप्त अनिश्चितता को देखते हुए, कलमन ने कहा कि विक्रेता और खरीदार "हमेशा एक-दूसरे से जुड़े रहेंगे।"
"खरीदार अगले छह महीनों को देखते हैं, विक्रेता यह देखते हैं कि वे पिछले छह महीनों के दौरान क्या हासिल करने में सक्षम थे," कलमन ने जोर दिया।
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