फ़्लोरिडा आवास बाज़ार 'बहुत अधिक' जोखिम में है
CoreLogic के नवीनतम मार्केट रिस्क इंडेक्स (MRI) के अनुसार, फ्लोरिडा के पाम बे और डेल्टोना के महानगरीय क्षेत्रों को अगले 12 महीनों में आवास की कीमतों में गिरावट का "बहुत अधिक" जोखिम माना जाता है।
वित्तीय विश्लेषण कंपनी के मासिक अपडेट से संकेत मिलता है कि आने वाले वर्ष में आवास की कीमतों में गिरावट देखने की "बहुत अधिक" संभावना (70 प्रतिशत से अधिक संभावना) वाले महानगरीय क्षेत्र पाम बे-मेलबोर्न-टाइटसविले, फ्लोरिडा हैं; अटलांटा-सैंडी स्प्रिंग्स-रोसवेल, जीए; स्पोकेन-स्पोकेन वैली, वाशिंगटन; डेल्टोना-डेटोना बीच-ऑरमंड बीच, फ्लोरिडा; और ग्रीनविले-एंडरसन-मौल्डिन, दक्षिण कैरोलिना।
जबकि CoreLogic को उम्मीद है कि अगले साल राष्ट्रीय स्तर पर घर की कीमत में वृद्धि एक साल पहले की तुलना में धीमी हो जाएगी, कंपनी को अगले 12 महीनों में जिन शहरों में घर की कीमत में गिरावट का अनुभव होने की उम्मीद है, उनमें से अधिकांश दक्षिण में हैं। फ्लोरिडा दो मेट्रो क्षेत्रों के साथ सूची में शीर्ष पर है।
यह रिपोर्ट ऐसे समय में आई है जब फ्लोरिडा में राज्यव्यापी कीमतें एक बार फिर बढ़ रही हैं, क्योंकि मांग अधिक है और नए निर्माण के बावजूद इन्वेंट्री काफी कम बनी हुई है। अप्रैल तक, रेडफिन द्वारा जारी सबसे हालिया डेटा, सनशाइन राज्य में एक घर की औसत बिक्री मूल्य $422,500 थी - जो एक साल पहले से 5.2 प्रतिशत अधिक थी।
राज्य स्तर पर घर की कीमतें मई 2023 (-0.6 प्रतिशत) और जून 2023 (-0.18 प्रतिशत) में साल-दर-साल थोड़ी कम हुईं, क्योंकि अमेरिकी आवास बाजार में सुधार पहले ही समाप्त हो चुका है।
पिछले महीने, फ्लोरिडा अटलांटिक यूनिवर्सिटी (एफएयू) और फ्लोरिडा इंटरनेशनल यूनिवर्सिटी (एफआईयू) के एक नए जारी अध्ययन में पाया गया कि औसत दक्षिण फ्लोरिडा घर का दीर्घकालिक मूल्य निर्धारण लागत के सापेक्ष लगभग 35 प्रतिशत अधिक मूल्य निर्धारण किया गया है, जो महीने से 15 आधार अंक अधिक है। इससे पहले - क्षेत्रीय बाजार में बुलबुला विकसित होने की आशंका बढ़ गई थी
"यह प्रवृत्ति मुझे चिंतित करती है क्योंकि महानगरीय मियामी में कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं, लेकिन फ्लोरिडा में मापे गए अन्य क्षेत्रों में नहीं," केन एच ने कहा। जॉनसन, पीएच.डी., एफएयू के कॉलेज ऑफ बिजनेस से रियल एस्टेट अर्थशास्त्री, एक प्रेस विज्ञप्ति में।
"किराए में मंदी और बढ़ती ब्याज दरों को देखते हुए मूल्य वृद्धि धीमी होनी चाहिए, लेकिन इन बाजार ताकतों के बावजूद दक्षिण फ्लोरिडा में कीमतें बढ़ रही हैं।"
लेकिन फ्लोरिडा के कुछ शहरों में घर की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जैसे ईस्ट लेक (जिसमें अप्रैल 46.4 और अप्रैल 2023 के बीच कीमतों में 2024 प्रतिशत की वृद्धि हुई), मियामी बीच (+38.7 प्रतिशत), फ्लोरिडा रिज (+34.1 प्रतिशत), लॉडरहिल ( +30.1 प्रतिशत) और पाम सिटी (+28.8 प्रतिशत), अन्य कीमतों में गिरावट का अनुभव कर रहे हैं।
रेडफिन के अनुसार, अप्रैल में नॉर्थ पोर्ट घर की औसत बिक्री कीमत $377,000 थी, जो एक साल पहले की तुलना में 1.8 प्रतिशत कम है। उसी महीने में, केप कोरल में एक घर का औसत घर बिक्री मूल्य $402,495 था, जो अप्रैल 0.86 से 2023% कम था। टाम्पा में, अप्रैल में औसत घर बिक्री मूल्य $430,000 था, जो साल दर साल 1.1% कम था।
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