5 मिनट में लेनदेन विश्लेषण

#יםמהשבוי एरन रेज़र

# पोस्ट 4

क्या आप जानते हैं कि आपके पास विश्लेषण करने के लिए बहुत सारे लेन-देन हैं और आप उन सभी तक नहीं पहुंच पाते हैं? (अच्छी परेशानी है, है ना?) या क्या आपने अभी-अभी रियल एस्टेट में अपनी यात्रा शुरू की है और आपको पता नहीं है कि मूल्य को कैसे समझा जाए? या क्या यह सौदा उस क्षेत्र में है जिसमें आप विशेषज्ञ नहीं हैं?

या आपको एक बहु-पारिवारिक लेनदेन का विश्लेषण करने की आवश्यकता है, और विक्रेता ने आपको सभी वित्तीय डेटा नहीं दिया है और आपको पता भी नहीं है कि कैसे शुरू करें...

दबाव बढ़ना शुरू हो गया है, खासकर ऑफ-मार्केट सौदों में, क्योंकि यदि आप तुरंत प्रतिक्रिया नहीं देते हैं, तो कोई अन्य निवेशक सौदा हड़प लेगा और हो सकता है कि आप यहां एक अवसर खो देंगे जो वापस नहीं आएगा?

बहुत परिचित! बेशक, मुझे ऐसी स्थितियों का सामना करना पड़ा, खासकर अपनी यात्रा की शुरुआत में, और मैंने अच्छे सौदे भी खो दिए क्योंकि मैंने तुरंत प्रतिक्रिया नहीं दी...

इसलिए सबसे पहले मैं आपको आश्वस्त कर दूं कि अवसर तब तक वापस आएंगे जब तक हम सही स्थानों पर देखते रहेंगे और हार नहीं मानेंगे...

क्या 5 मिनट में लेनदेन का विश्लेषण करना संभव है? पक्का! और उससे भी कम में.

प्रत्येक लेनदेन के विश्लेषण के लिए आवश्यक पैरामीटर:

Comps (संपत्ति तुलना)

औसत किराया

कैप दर (बाज़ार रिटर्न)

संपत्ति की स्थिति

संपत्ति कर

बीमा

यह सच है कि एक सटीक विश्लेषण प्राप्त करने के लिए आपके पास मेरे द्वारा ऊपर उल्लिखित सभी डेटा होना चाहिए, लेकिन उन लेनदेन के साथ हमारा समय बर्बाद न करने के लिए जो हमारे लिए बिल्कुल भी आकर्षक नहीं हो सकते हैं, आप निम्नलिखित का उपयोग करके एक संतोषजनक विश्लेषण प्राप्त कर सकते हैं पैरामीटर:

लेन-देन खरीदें और रखें:

यह समझने के लिए कि मनमाने ढंग से विचाराधीन क्षेत्र में बाजार की वापसी क्या है। आमतौर पर बाजार रिटर्न 5-8% के बीच होगा।

पता लगाएँ कि किराया क्या है जिसके बारे में आपको लगता है कि आपको रूढ़िवादी होना पड़ेगा।

संपत्ति कर, बीमा, खाली इकाइयां और मरम्मत जैसे मासिक खर्चों की गणना करें। सटीक खर्चों को समझने में बहुमूल्य समय बर्बाद न करने के लिए, एकल-परिवार संपत्ति के लिए 40% और बहु-परिवार संपत्ति के लिए 45% की छूट दें।

मासिक खर्चों की राशि को मासिक किराए से संतुलित करें और इस प्रकार NOI (शुद्ध परिचालन लाभ) पर पहुंचें।

एनओआई को स्थानीय बाजार की उपज से विभाजित करें और आपको संपत्ति का मूल्य मिल जाएगा। यह मुख्य रूप से किराये और बहु-परिवार रखने के उद्देश्य से लेनदेन के लिए उपयुक्त है।

एकल परिवार लेनदेन का विश्लेषण:

मूल्य का निर्धारण संबंधित क्षेत्र में बेचे गए समान लेन-देन के आधार पर किया जाएगा, जिसका अनुपात आकार संबंधित लेन-देन के लगभग बराबर होगा। यह अनुशंसा की जाती है कि संबंधित संपत्ति के 200 वर्ग फुट प्लस या माइनस के भीतर समान संपत्तियों की जांच की जाए।

फिक्स और फ्लिप लेनदेन:

हाल के वर्षों में नवीनीकरण की लागत बहुत बढ़ गई है, इसलिए मैं कॉस्मेटिक नवीनीकरण के लिए $15,000-$20,000 के बीच की लागत की गणना करने की सिफारिश करूंगा, और उन संपत्तियों के लिए $40,000-$60,000 के बीच की लागत की गणना करूंगा, जिन्हें बड़े पैमाने पर नवीनीकरण की आवश्यकता है जिसमें एक नई एयर कंडीशनिंग प्रणाली, छत शामिल है। , या पाइपलाइन।

सारांश:

इन बुनियादी डेटा की मदद से, आप 5 मिनट से भी कम समय में किसी सौदे की गणना कर सकते हैं और सौदे पर गहन शोध में अपना बहुमूल्य समय लगाने से पहले यह समझ सकते हैं कि सौदा सार्थक है या नहीं।

तो चलो, काम पर!