मैं एक रियल एस्टेट एजेंट हूं: 3 की गर्मियों में बाजार के बारे में आशावादी होने के 2024 कारण

रेडफिन के आंकड़ों के अनुसार, कुछ मायनों में, अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार हाल के वर्षों में बढ़ रहा है, पिछले तीन वर्षों में घर की कीमतें लगभग 15% बढ़ी हैं। लेकिन साथ ही, कई संभावित खरीदार उच्च बंधक दरों और उच्च लिस्टिंग कीमतों से निराश हैं, जिसके कारण कुछ लोग खरीदारी रोक देते हैं।

इस बीच, कुछ विक्रेता बेचने के लिए अनिच्छुक थे, क्योंकि वे महामारी के दौरान प्राप्त कम बंधक दरों को छोड़ना नहीं चाहते थे। इसने, धीमे आवास निर्माण के साथ मिलकर, कम आवास स्टॉक में योगदान दिया है।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के अनुसार, 2024 की शुरुआत में, अमेरिका में लगभग 1.5 मिलियन घरों की कमी है।

बदले में, इसने बढ़ती कीमतों में योगदान दिया। लेकिन हाल के कुछ संकेत हैं कि स्थितियों में सुधार हो रहा है, और रियल एस्टेट लेनदेन इस गर्मी में अधिक स्वतंत्र रूप से प्रवाहित हो सकता है, खासकर खरीदारों के लाभ के लिए।

एलेग्रान रियल एस्टेट के सीईओ और लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर जेरेड एंटिन द्वारा साझा किया गया एक अनूठा अवसर, खरीदारों के लिए कम प्रतिस्पर्धा और अधिक अनुकूल बातचीत शर्तों के साथ सौदा पाने की क्षमता है।

एंटिन ने कहा, "जैसे ही ब्याज दर कम होने लगेगी, यह लाभ गायब होने की उम्मीद है।"

इस बीच, एंटिन के अनुसार, खरीदार अगले तीन से छह महीनों में तीन मुख्य कारकों का लाभ उठा सकते हैं जो उनके पक्ष में हैं। इस गर्मी में बाज़ार के बारे में आशावादी होने के तीन कारण यहां दिए गए हैं।

ब्याज दरों में ज्यादा बदलाव नहीं हुआ है

फेडरल रिजर्व ने जुलाई 2023 से ब्याज दरों को समान स्तर पर रखा है, और जबकि फेड सीधे बंधक दरों को निर्देशित नहीं करता है, इसका एक मजबूत प्रभाव है।

फ्रेडी मैक के अनुसार, पिछले वर्ष में, 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक में थोड़ा उतार-चढ़ाव आया है - केवल 6.6% और 7.79% के बीच - और वर्तमान में 6.87% पर हैं। मोटे तौर पर यही वह जगह है जहां वे लगभग छह महीने पहले बैठे थे, इसलिए कुछ मामूली हलचल के बावजूद, कुल मिलाकर ज्यादा राहत नहीं मिली है।

चूंकि दरें अभी भी ऊंची हैं, इससे कुछ संभावित खरीदारों पर रोक लग सकती है, जिससे कार्य करने के इच्छुक खरीदारों के बीच प्रतिस्पर्धा कम हो सकती है।

हालांकि, एक बार जब दरों में और गिरावट शुरू हो जाएगी, तो इससे अधिक खरीदार आ सकते हैं, एंटिन ने कहा, जिससे कीमतें और लेनदेन की संख्या में उछाल आएगा। इसलिए, कुछ लोग ऐसा होने से पहले कार्रवाई करना पसंद कर सकते हैं।

स्टॉक बढ़ रहा है

हालाँकि अमेरिका के कई क्षेत्रों में अभी भी आवास स्टॉक कम है, लेकिन स्थितियों में सुधार होने लगा है। Realtor.com के अनुसार, लगातार 32 हफ्तों तक, बिक्री के लिए सक्रिय घरों की सूची पिछले वर्ष की तुलना में बढ़ी है, वर्तमान सूची पिछले वर्ष की तुलना में 36% अधिक है।

इसलिए, यदि इन्वेंट्री बढ़ती रहती है, तो यह प्रतिस्पर्धा को कम करने और आवास की कीमतों को कम करने में भी मदद कर सकती है। खरीदार इस भावना को कम करने में सक्षम हो सकते हैं कि उन्हें जो उपलब्ध है उससे समझौता करना होगा या प्रतिस्पर्धी संपत्ति से अधिक बोली लगानी होगी।

विक्रेता अति आत्मविश्वास में हैं

एंटिन ने एक और समस्या का उल्लेख किया है कि विक्रेता इस बात को लेकर थोड़ा अधिक आश्वस्त हो गए हैं कि वे अपने घरों को सूचीबद्ध करते समय कितना पूछ रहे हैं।

रेडफिन के अनुसार, मई 19 में नवीनतम आंकड़ों के अनुसार लगभग 2024% घरों की कीमतों में गिरावट आई थी, जबकि उससे एक साल पहले, केवल 13% घरों की कीमतों में गिरावट आई थी।

यदि विक्रेता अति आत्मविश्वास में बने रहते हैं, तो इससे घर लंबे समय तक बाजार में बने रह सकते हैं, जिससे कीमतें कम हो सकती हैं और खरीदारों को अधिक सौदेबाजी की शक्ति मिल सकती है।

ले जाओ

कुल मिलाकर, ये सभी मुद्दे इस गर्मी में एक ठोस रियल एस्टेट बाजार का नेतृत्व कर सकते हैं, खासकर खरीदारों के नजरिए से।

एंटिन के अनुसार, "इन कारकों के संयोजन का मतलब है कि उच्च ब्याज दरों और उच्च घर की कीमतों के कारण मांग अभी भी कम है, जो खरीदारों की ओर कुछ प्रभाव डालती है। धैर्यवान खरीदार प्रेरित विक्रेताओं की पहचान कर सकते हैं और अधिक लाभदायक सौदा सुरक्षित कर सकते हैं।"

इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदारों को इस गर्मी में आसानी से घर मिल जाएगा, लेकिन जिन्हें अच्छा सौदा मिल जाता है उन्हें अभी और भविष्य में भी लाभ हो सकता है।

एंटिन ने आगे कहा, "जो लोग डाउन पेमेंट के लिए तरलता के साथ वित्तीय रूप से तैयार हैं और मौजूदा उच्च ब्याज दरों को संभाल सकते हैं, उनके पास एक महत्वपूर्ण अवसर है।"

"अगर उन्हें कोई ऐसा घर मिल जाता है जो उन्हें पसंद है, तो वे अभी खरीदने के लिए कम प्रतिस्पर्धा से लाभ उठा सकते हैं, दरें गिरने पर पुनर्वित्त कर सकते हैं और संभावित रूप से भविष्य की पूंजी वृद्धि में ताला लगा सकते हैं, क्योंकि ब्याज दरों में गिरावट और लेनदेन की मात्रा बढ़ने पर घर की कीमतें बढ़ने की उम्मीद है।