ज़िलो: कम दरें प्रतिस्पर्धा को पुनर्जीवित कर सकती हैं
ज़िलो के अनुसार, जुलाई 2024 में फ्लोरिडा के प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों में खरीदार बेहतर स्थिति में थे। देश भर में, घर पिछले साल की तुलना में अधिक समय तक बाजार में रहे।
सिएटल - ज़िलो मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, घरों के लिए प्रतिस्पर्धा और कीमतें जुलाई में सामान्य से अधिक तेजी से कम हो गईं क्योंकि उच्च आवास लागत ने खरीदारों को पीछे खींचना जारी रखा। लेकिन गिरवी दरों में हालिया गिरावट से गिरावट की ओर अधिक प्रतिस्पर्धा बढ़नी चाहिए।
ज़िलो के मुख्य अर्थशास्त्री स्काइलर ऑलसेन ने कहा, "अगर बंधक दरों में यह ढील जारी रहती है, तो हमें अधिक खरीदारों को अपने घर की तलाश फिर से शुरू करते हुए देखना चाहिए।" "लेकिन भले ही घर मालिकों के बीच दर लॉक कम हो रहा है, वे शायद बाजार में वापस कूदने और बेचने के लिए प्रेरित नहीं होंगे। आवास सूची अभी भी तंग होने के कारण, यह बेहतर सामर्थ्य तस्वीर प्रतिस्पर्धा को फिर से शुरू कर सकती है और बिक्री में गिरावट आ सकती है, या कम से कम गर्मियों के बाद की सामान्य ठंडक में देरी हो सकती है।
विक्रेता अपनी अग्रणी स्थिति खो देते हैं
जुलाई में राष्ट्रीय स्तर पर विक्रेताओं ने खरीदारों पर बड़ी बढ़त छोड़ दी, क्योंकि ज़िलो मार्केट हीट इंडेक्स दिसंबर के बाद पहली बार तटस्थ क्षेत्र में चला गया। यह पहली जुलाई है जिसमें 2019 के बाद से राष्ट्रीय बाजार तटस्थ रहा है; पिछले दो वर्षों में से प्रत्येक में, बाजार अक्टूबर में तटस्थ स्थिति में चला गया है।
प्रमुख बाजारों में, डेनवर, पिट्सबर्ग, इंडियानापोलिस और लुइसविले ने विक्रेताओं के लिए अपनी बढ़त खो दी और तटस्थ क्षेत्र में चले गए, जबकि ऑरलैंडो फ्लोरिडा के बाकी प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों की तरह खरीदार-अनुकूल बन गया।
घर बाजार में टिके हुए हैं - यहां तक कि सफल लिस्टिंग को भी जुलाई में बेचने में पिछले साल की तुलना में लगभग एक सप्ताह अधिक समय लगा। हालांकि यह अभी भी महामारी से पहले के वर्षों की औसत बिक्री गति से पांच दिन तेज है, फिर भी यह एक संकेत है कि खरीदार प्रतिबद्ध होने के लिए बहुत कम उत्सुक थे।
जुलाई में इन्वेंटरी में और बढ़ोतरी हुई और अब यह पिछले साल के स्तर से लगभग 25% अधिक है, यह लगातार आठवां महीना है जिसमें साल-दर-साल इन्वेंट्री अंतर बढ़ गया है। महामारी-पूर्व मानदंडों की तुलना में, इन्वेंट्री की कमी थोड़ी कम हुई और अब 31.5% कम हो गई है, जो अक्टूबर 2020 के बाद से सबसे छोटी कमी है।
नकदी की कमी से जूझ रहे खरीदारों का दिल जीतने के प्रयास में, घर विक्रेताओं ने कीमतों में फिर से रिकॉर्ड स्तर तक की कटौती की है। जुलाई में Zillow पर 26% से अधिक घरों की कीमत में कटौती हुई, जो कम से कम 2018 के बाद से किसी भी जुलाई के लिए सबसे अधिक हिस्सेदारी है, जब डेटा सेट शुरू हुआ।
आगे क्या होता है?
यदि बंधक ब्याज दरें कम होती हैं तो ठंडी प्रतिस्पर्धा और कीमतों में मंदी अगस्त में फीकी पड़ सकती है।
जुलाई के अंत तक, कम दरों ने समान संपत्ति किराए पर लेने के बजाय घर खरीदने के लिए मासिक मूल्य प्रीमियम को $200.3 से नीचे ला दिया था, जो हाल ही में अप्रैल के $247 के अंतर से कम हो गया था। अब अगस्त में दरें कम होने से अंतर और भी कम हो गया है।
बेशक, किराये और खरीदारी के बीच लागत का अंतर हर मेट्रो में और यहां तक कि पड़ोस के हिसाब से भी अलग-अलग है। लेकिन उन खरीदारों के लिए जो सामर्थ्य के किनारे पर हैं - और जिनके पास डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त नकदी है - दरों में महत्वपूर्ण गिरावट एक कदम को लुभाने के लिए पर्याप्त राहत प्रदान कर सकती है। बंधक भुगतान पर ब्याज दरें कम होने का प्रभाव महंगे क्षेत्रों में अधिक महत्वपूर्ण है।
हालाँकि, कम दरें मौजूदा घर मालिकों की समान लहर को बेचने के लिए प्रोत्साहित नहीं करेंगी। ज़िलो सर्वेक्षण से पता चलता है कि हाल के 80% विक्रेता जीवन की प्रमुख घटनाओं से प्रभावित थे, जैसे कि उनके घर के आकार में बदलाव या उनकी कार्य स्थिति में बदलाव। नई सूचियाँ आम तौर पर वसंत ऋतु में बढ़ती हैं और फिर कम हो जाती हैं क्योंकि घर के मालिक बेचने, दूसरा घर खरीदने और स्कूल शुरू होने और पतझड़ की छुट्टी से पहले स्थानांतरित होने का प्रयास करते हैं।
जुलाई में हाउस वैल्यू एप्रिसिएशन साल-दर-साल 2.8% तक धीमा हो गया, लेकिन अगर उम्मीद के मुताबिक बढ़ती मांग बढ़ती आपूर्ति से आगे निकल जाती है तो यह वापस आ सकती है।
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