इसके लिए आभारी होना चाहिए: लंबित बिक्री में वृद्धि और दरों में कमी
הקונים מצאו מעט הקלה בחודש שעבר, מה שהוביל ליותר פעילות מכירות – אבל האינפלציה הגוברת אורבת לקראת החגים.
प्रमुख बिंदु:
המכירות הממתינות עלו זה החודש השלישי ברציפות למרות ריבית המשכנתא המוגברת.
שיפור ההישגיות ומלאי תורמים ליותר פעילות רכישת בתים.
עם זאת, מכירות הבתים החדשים ירדו, ונראה כי האינפלציה במגמת עלייה. זה עלול להוביל את הפד להאט או להשהות הורדות ריבית.
הנתונים הכלכליים של השבוע סיפקו חדשות טובות (וקצת לא כל כך טובות) לסוכני נדל”ן שמעוניינים לסיים את 2024 בנימה חיובית.
אולי הדו”ח המעודד ביותר הגיע מאגודת המתווכים הלאומית, שדיווחה ב-27 בנובמבר כי מכירות בתים בהמתנה גדלו זה החודש השלישי ברציפות באוקטובר, עלייה של 2% בהשוואה לספטמבר. משנה לשנה, המכירות עלו ב-5.4%, כאשר נראה שרוכשי הבתים התנערו מהעלייה בריביות המשכנתאות ואי הוודאות של הבחירות לנשיאות.
“למרות אתגרי ההישגיות המתמשכים, הקונים מצאו הקלה במלאי גבוה יותר ובשוק עבודה גמיש”, אמרה אודטה קושי, סגנית הכלכלן הראשי בפירסט אמריקן.
הישגיות היא עדיין דאגה, אבל בהשוואה לשנה לפני – כאשר שיעורי המשכנתאות הגיעו לשיא של 7.8% ב-2023 – היא השתפרה ב-11%, ציין מארק פלמינג, כלכלן ראשי ב-First American, שציין שגם ההכנסות של משקי הבית עלו.
שיעורי המשכנתא יורדים
ריבית המשכנתאות ירדה מעט השבוע, לפי הסקר השבועי של פרדי מאק, שהעמיד את המשכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה על 6.81%, ירידה מ-6.84%.
היציבות היחסית עשויה להיות סימן לכך שהשוק ממתין לבהירות נוספת לגבי מדיניות כלכלית ספציפית בעקבות הבחירות, אמר סם חאטר, הכלכלן הראשי של פרדי מק.
בינתיים, חלק מרוכשי הבתים מתקדמים עם הרכישות, אמרה ליסה סטורטבנט, כלכלנית ראשית ב- Bright MLS.
“למרות שעלויות ההלוואות הן בהחלט בראשם של רוב הקונים, ההחלטה לגבי רכישת בית מבוססת על יותר מסתם שיקולים פיננסיים”, אמרה סטרטבנט. “אירועי ‘החיים קורים’ יאפילו על שיעורי המשכנתא עבור חלק מהיחידים והמשפחות”.
נראה כי הדבר בא לידי ביטוי בבקשות למשכנתאות, שעלו השבוע ב-6.3%, בהובלת עלייה בהגשת רכישות, לפי איגוד בנקאי המשכנתאות.
“עם הגידול במלאי למכירה וסימנים לכך שהכלכלה נשארת חזקה, הקונים נשארו בשוק למרות שהשיעורים עלו לאחרונה”, אמר ג’ואל קאן, סגן הכלכלן הראשי של MBA.
החורף מגיע
בעוד שהענף יכול להיות אסיר תודה על עלייה במכירות הממתינות, נתונים כלכליים אחרים משמשים תזכורת לכך שנשארו רוחות נגד, הן לנדל”ן והן לכלכלה בכלל.
מקרה לדוגמא: מכירות הבתים החדשים צנחו ב-17.3% בין ספטמבר לאוקטובר וירדו ב-9.4% משנה לשנה, על פי הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין.
אספקת בתים קיימים היה גורם, אמרה סטרטבנט. “כאשר מלאי הבתים הקיימים היה בשפל שיא, לחלק מהרוכשים לא הייתה אפשרות אחרת מלבד בית חדש. כעת, לעומת זאת, לרוכשים יש יותר אפשרויות. כתוצאה מכך, מכירות בתים חדשים יכלו להמשיך להיות איטיות עד שאר 2024”. אמרה סטרטבנט.
עוד דאון לקראת עונת החגים? האינפלציה מתקתקת בחזרה. מדד המחירים של הוצאות הצריכה האישית, שהפדרל ריזרב צופה בו מקרוב, עלה בחודש שעבר ב-0.2% ל-2.3%.
העלייה הזו עשויה להספיק כדי לשכנע את הפד להשהות את הורדות הריבית כאשר הוא ייפגש בדצמבר, מה שעלול להשאיר את ריבית המשכנתאות בטווח.
प्रतिक्रियाएँ