इसके लिए आभारी होना चाहिए: लंबित बिक्री में वृद्धि और दरों में कमी

पिछले महीने दुकानदारों को कुछ राहत मिली, जिससे बिक्री गतिविधि में वृद्धि हुई - लेकिन छुट्टियों से पहले बढ़ती मुद्रास्फीति की आशंका है।

प्रमुख बिंदु:

बंधक ब्याज में वृद्धि के बावजूद लंबित बिक्री लगातार तीसरे महीने बढ़ी।

पहुंच और इन्वेंट्री में सुधार अधिक घर खरीदने की गतिविधि में योगदान देता है।

हालाँकि, नए घरों की बिक्री में गिरावट आई है और मुद्रास्फीति बढ़ती दिख रही है। इससे फेड ब्याज दरों में कटौती को धीमा या रोक सकता है।

इस सप्ताह के आर्थिक आंकड़ों ने 2024 को सकारात्मक रूप से समाप्त करने की उम्मीद कर रहे रियल एस्टेट एजेंटों के लिए कुछ अच्छी (और कुछ बहुत अच्छी नहीं) खबरें प्रदान कीं।

शायद सबसे उत्साहजनक रिपोर्ट नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स से आई, जिसने 27 नवंबर को बताया कि लंबित घरेलू बिक्री अक्टूबर में लगातार तीसरे महीने बढ़ी, जो सितंबर की तुलना में 2% अधिक है। साल दर साल, बिक्री में 5.4% की वृद्धि हुई, क्योंकि घर खरीदार बढ़ती बंधक दरों और राष्ट्रपति चुनाव की अनिश्चितता से बचते दिखे।

फर्स्ट अमेरिकन के उप मुख्य अर्थशास्त्री ओडेट कोशी ने कहा, "चल रही सामर्थ्य चुनौतियों के बावजूद, खरीदारों को उच्च सूची और लचीले श्रम बाजार में राहत मिली।"

सामर्थ्य अभी भी एक चिंता का विषय है, लेकिन एक साल पहले की तुलना में - जब 7.8 में बंधक दरें 2023 प्रतिशत पर पहुंच गईं - इसमें 11 प्रतिशत का सुधार हुआ है, फर्स्ट अमेरिकन के मुख्य अर्थशास्त्री मार्क फ्लेमिंग ने कहा, जिन्होंने नोट किया कि घरेलू आय में भी वृद्धि हुई है।

बंधक दरें कम हो रही हैं

फ्रेडी मैक के साप्ताहिक सर्वेक्षण के अनुसार, इस सप्ताह बंधक दरों में थोड़ी गिरावट आई, जिसने 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक को 6.81% से घटाकर 6.84% कर दिया।

फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री सैम खटर ने कहा, सापेक्ष स्थिरता इस बात का संकेत हो सकती है कि बाजार चुनाव के बाद विशिष्ट आर्थिक नीतियों पर अधिक स्पष्टता की प्रतीक्षा कर रहा है।

ब्राइट एमएलएस की मुख्य अर्थशास्त्री लिसा स्टुरटेवेंट ने कहा, इस बीच, कुछ घर खरीदार खरीदारी के साथ आगे बढ़ रहे हैं।

स्टुरटेवेंट ने कहा, "हालांकि उधार लेने की लागत निश्चित रूप से अधिकांश खरीदारों के दिमाग में होती है, घर खरीदने का निर्णय सिर्फ वित्तीय विचारों से कहीं अधिक पर आधारित होता है।" "हैम कुरीम कार्यक्रम कुछ व्यक्तियों और परिवारों के लिए बंधक दरों पर भारी पड़ेंगे।"

ऐसा प्रतीत होता है कि यह बंधक आवेदनों में परिलक्षित होता है, जो बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, खरीदारी जमा करने में वृद्धि के कारण इस सप्ताह 6.3% बढ़ गया है।

एमबीए के उप मुख्य अर्थशास्त्री जोएल कहन ने कहा, "बिक्री के लिए इन्वेंट्री में वृद्धि और अर्थव्यवस्था के मजबूत बने रहने के संकेत के साथ, हाल ही में दरें बढ़ने के बावजूद खरीदार बाजार में बने हुए हैं।"

सर्दी आ रही है

जबकि उद्योग लंबित बिक्री में बढ़ोतरी के लिए आभारी हो सकता है, अन्य आर्थिक डेटा एक अनुस्मारक के रूप में कार्य करता है कि रियल एस्टेट और बड़े पैमाने पर अर्थव्यवस्था दोनों के लिए प्रतिकूल परिस्थितियां बनी हुई हैं।

मामले में मामला: अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के अनुसार, सितंबर और अक्टूबर के बीच नए घर की बिक्री में 17.3% की गिरावट आई और साल दर साल 9.4% की गिरावट आई।

स्टुरटेवेंट ने कहा, मौजूदा घरों की आपूर्ति एक कारक थी। "जब मौजूदा घरों की सूची अब तक के सबसे निचले स्तर पर थी, तो कुछ खरीदारों के पास नए घर के अलावा कोई अन्य विकल्प नहीं था। हालाँकि, अब खरीदारों के पास अधिक विकल्प हैं। परिणामस्वरूप, 2024 के शेष समय में नए घरों की बिक्री धीमी बनी रह सकती है।" स्टर्टवंत ने कहा।

छुट्टियों के मौसम के लिए एक और गिरावट? महंगाई वापस टिक रही है. व्यक्तिगत उपभोग व्यय का मूल्य सूचकांक, जिस पर फेडरल रिजर्व बारीकी से नजर रखता है, पिछले महीने 0.2% बढ़कर 2.3% हो गया।

यह वृद्धि फेड को दिसंबर में होने वाली बैठक में दरों में कटौती को रोकने के लिए मनाने के लिए पर्याप्त हो सकती है, जिससे संभावित रूप से बंधक दरों को सीमा में रखा जा सकेगा।