परिचयात्मक पद
# इस सप्ताह उद्यमी येल कोहेन सुखद हैं # पोस्ट 1
आपसे मिलकर अच्छा लगा, मैं येल हूं, 34 साल का गिवतायिम से, शादीशुदा हूंशचर नईम और माँ लॉर (5) और ज़ोहर (2), और हमारे पास माइली कुत्ता और फ्रेंकी बिल्ली भी है जो हमारे परिवार को पूरा करती है।
रियल एस्टेट की दुनिया में मेरी यात्रा छह साल पहले शुरू हुई, जब हम अपने पहले अपार्टमेंट की तलाश में थे। मेरे एक रिश्तेदार, एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक, ने हमें अपने संरक्षण में ले लिया। पूरे एक साल तक हमने सैकड़ों अपार्टमेंट देखे, सीखा कि किस पर ध्यान देना है, क्या देखना है और क्या नहीं। अंत में हमने गिवतायिम में एक अपार्टमेंट खरीदा - आज इसकी कीमत लगभग दोगुनी है। वहां दौरों और अनुबंधों के बीच पहली चिंगारी भड़की.
रियल एस्टेट की दुनिया में मेरी यात्रा छह साल पहले शुरू हुई, जब हम अपने पहले अपार्टमेंट की तलाश में थे। मेरे एक रिश्तेदार, एक अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक, ने हमें अपने संरक्षण में ले लिया। पूरे एक साल तक हमने सैकड़ों अपार्टमेंट देखे, सीखा कि किस पर ध्यान देना है, क्या देखना है और क्या नहीं। अंत में हमने गिवतायिम में एक अपार्टमेंट खरीदा - आज इसकी कीमत लगभग दोगुनी है। वहां दौरों और अनुबंधों के बीच पहली चिंगारी भड़की.
मैं हाई-टेक दुनिया से आता हूं, अपने आखिरी पद पर मैं एक वैश्विक कंपनी में वरिष्ठ उत्पाद प्रबंधक था, जहां मैंने 10 अलग-अलग बाजारों में लाखों उपयोगकर्ताओं के लिए एक उत्पाद का नेतृत्व किया। मुझे काम, नाश्ता और दावतें बहुत पसंद थीं, लेकिन मेरे लिए चौबीसों घंटे काम करना कठिन था ताकि कोई और उसका प्रतिफल प्राप्त कर सके। मुझे हमेशा लगता था कि कुछ कमी है - मुझमें उद्यमिता की आग फूटने के अवसर का इंतज़ार कर रही थी।
ज़ोहर को जन्म देने के बाद, मैंने रियल एस्टेट में निवेश के बारे में सोचना शुरू कर दिया। हमारे पास लगभग एनआईएस 200,000 था, लेकिन इजरायली बाजार में यह वित्तीय रूप से सार्थक किसी भी चीज के लिए पर्याप्त नहीं था। फिर एक अच्छे दोस्त ने हमें दो डुप्लेक्सों के बारे में बताया जो उसने अमेरिका में शानदार रिटर्न के साथ खरीदे थे। मैंने शोध करना शुरू किया, पॉडकास्ट सुनना शुरू किया और इस तरह मैं यहां तक पहुंच गयारफ़ी मिझराई
रफी ने शाहर को कोर्स में शामिल होने का सुझाव दिया और हमारा जीवन पूरी तरह से बदल गया। जब युद्ध छिड़ा तो कोर्स ठीक उसी समय शुरू हुआ और उसी समय जिस कंपनी में मैं काम करता था वह कंपनी बंद हो गई। मैं मातृत्व अवकाश पर थी और दुनिया पूरी तरह से अस्त-व्यस्त लग रही थी। लेकिन इसी उथल-पुथल में मुझे एक अवसर नजर आया।
हाई-टेक में नई नौकरी की तलाश करने के बजाय, मैंने परिकलित जोखिम लेने का फैसला किया। मैंने हिसाब-किताब किया, एक बिजनेस प्लान तैयार किया और सपने को हकीकत में बदलने के लिए खुद को एक साल देने का फैसला किया। मैंने के क्लबबेरर के लिए साइन अप किया इताई अहरोन וड्रोर डोरेनबौम , और मैं यह सब करने गया।
कोर्स के दौरान हमें पता चला शेली कोचल וबराड ज़्रिएन. हम सभी ने पिट्सबर्ग में शुरुआत की, डीएफडब्ल्यू टेक्सास में एक साथ चले गए, संपर्क में रहे, सौदों पर परामर्श किया और एक साथ बहुत सारे विश्लेषण किए। हमारे बीच बंधन मजबूत हो गए, हम एक साथ एक संयुक्त सौदे पर सहमत हुए, हमने देखा कि हमारे बीच अच्छे संबंध हैं, समान लक्ष्य और महत्वाकांक्षाएं हैं और हमने बड़े पैमाने पर बढ़ने के लिए एक संयुक्त व्यवसाय खोलने का फैसला किया। आज हम दो जोड़े हैं जो टेक्सास में रियल एस्टेट में पूरे समय एक साथ काम करते हैं।
आज हम महीने में कम से कम एक सौदा पूरा करते हैं, हमने अपनी खुद की नवीकरण कंपनी खोली है, अधिग्रहण टीमों का प्रबंधन करते हैं और उन निवेशकों के साथ साझेदारी में सौदे बंद करते हैं जो हम पर विश्वास करते हैं। हाल ही में हम रफी के पॉडकास्ट पर भी अतिथि थे, हमने डील मेकर के वर्तमान चक्र में एक रीमॉडलिंग क्लास को पढ़ाया था, और यह सिर्फ शुरुआत है।
निम्नलिखित पोस्ट में मैं आपके साथ वह सब कुछ साझा करूँगा जो मैंने इस दौरान सीखा:
✓ हमारा पहला लेन-देन - गलतियाँ, सफलताएँ और महत्वपूर्ण सबक
✓ हमने कैसे एक नवीकरण कंपनी की स्थापना की और एक नई निर्माण परियोजना पर पहुंचे
✓ हम उप के साथ कैसे काम करते हैं और नवीकरण प्रक्रिया में किस बात पर जोर दिया जाना चाहिए
✓ हम न्यूनतम इक्विटी के साथ बीआरआरआरआर लेनदेन कैसे ढूंढते और कार्यान्वित करते हैं
✓ निवेशकों के साथ संयुक्त उद्यम लेनदेन के लिए हमारा अनूठा मॉडल
✓ एक सफल साझेदारी कैसे बनाएं - मुख्य बातें जो महत्वपूर्ण हैं और भूमिकाओं का विभाजन
✓ एचएमएल और आरईएफआई वित्तपोषण और सामान्य तौर पर ऋणदाताओं के साथ काम करते समय किन बातों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है
✓ हम एक अधिग्रहण प्रणाली के साथ एक दिन में कम से कम 20 ऑफर कैसे प्रस्तुत करते हैं जिसे हमने बाजार में और ऑफ मार्केट में स्थापित किया है
✓ हम थोक विक्रेताओं के साथ कैसे काम करते हैं
✓ हमने टेक्सास में काम करना क्यों चुना और गैर-प्रकटीकरण देशों में काम करना कैसे संभव है
✓ हमारा पहला लेन-देन - गलतियाँ, सफलताएँ और महत्वपूर्ण सबक
✓ हमने कैसे एक नवीकरण कंपनी की स्थापना की और एक नई निर्माण परियोजना पर पहुंचे
✓ हम उप के साथ कैसे काम करते हैं और नवीकरण प्रक्रिया में किस बात पर जोर दिया जाना चाहिए
✓ हम न्यूनतम इक्विटी के साथ बीआरआरआरआर लेनदेन कैसे ढूंढते और कार्यान्वित करते हैं
✓ निवेशकों के साथ संयुक्त उद्यम लेनदेन के लिए हमारा अनूठा मॉडल
✓ एक सफल साझेदारी कैसे बनाएं - मुख्य बातें जो महत्वपूर्ण हैं और भूमिकाओं का विभाजन
✓ एचएमएल और आरईएफआई वित्तपोषण और सामान्य तौर पर ऋणदाताओं के साथ काम करते समय किन बातों पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है
✓ हम एक अधिग्रहण प्रणाली के साथ एक दिन में कम से कम 20 ऑफर कैसे प्रस्तुत करते हैं जिसे हमने बाजार में और ऑफ मार्केट में स्थापित किया है
✓ हम थोक विक्रेताओं के साथ कैसे काम करते हैं
✓ हमने टेक्सास में काम करना क्यों चुना और गैर-प्रकटीकरण देशों में काम करना कैसे संभव है
इस क्षेत्र में जो चीज मुझे सबसे ज्यादा पसंद है वो हैं लोग। रियल एस्टेट वास्तव में लोगों का व्यवसाय है, और मैं इस दौरान इतने सारे अद्भुत लोगों से मिलकर खुद को भाग्यशाली महसूस करता हूं। उन गुरुओं से जो मार्गदर्शक बन गए, उन साझेदारों से जो परिवार बन गए, मेरे प्यारे पति शाहर तक, जिन्होंने इस यात्रा को एक वास्तविक पारिवारिक व्यवसाय में बदल दिया।
मैं आपको यहां अपनी यात्रा का अनुसरण करने के लिए आमंत्रित करता हूं। मैं जो कुछ भी सीखूंगा, चुनौतियाँ और सफलताएँ साझा करूँगा।
मैं नये मित्रों और साझेदारों से भी मिलना चाहूँगा। मुझसे बात करने और किसी भी विषय पर परामर्श करने के लिए आपका स्वागत है
मैं नये मित्रों और साझेदारों से भी मिलना चाहूँगा। मुझसे बात करने और किसी भी विषय पर परामर्श करने के लिए आपका स्वागत है
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