इस वर्ष पांच शहरों में रियल एस्टेट का पतन लगभग निश्चित है… तीन फ्लोरिडा में, दो अप्रत्याशित स्थिति में
पांच मेट्रो क्षेत्रों में 2025 में आवास बाजार के ध्वस्त होने का बड़ा खतरा है। इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि इनमें से तीन फ्लोरिडा में हैं, जबकि दो सन बेल्ट राज्य में हैं।
जनवरी के आंकड़ों पर आधारित एक अध्ययन में विंटर हेवन, टाम्पा और वेस्ट पाम बीच को उन शीर्ष पांच अमेरिकी बाजारों में शामिल किया गया है, जहां 2025 में घरों की कीमतों में गिरावट आने की सबसे अधिक संभावना है।
फीनिक्स, एरिज़ोना इस सूची में दूसरे स्थान पर है और टक्सन, एरिज़ोना चौथे स्थान पर है। कोरलॉजिक के नए शोध के अनुसार, सभी में गिरावट आने की संभावना 70 प्रतिशत से अधिक है।
फ्लोरिडा के आवास बाजार में गिरावट का कारण मांग में तीव्र गिरावट के साथ-साथ राज्य छोड़ने की इच्छा रखने वाले निवासियों की बढ़ती संख्या है।
महामारी के बाद से अन्य देशों से आप्रवासन में काफी कमी आई है, जबकि मकान की बढ़ती कीमतें और उच्च बंधक दरों के कारण खरीदारों के लिए बाजार में प्रवेश करना कठिन हो रहा है।
इसके अतिरिक्त, प्राकृतिक आपदाओं में वृद्धि के कारण गृहस्वामी संघ (एचओए) की बढ़ती फीस और संपत्ति बीमा की बढ़ती लागत न केवल खरीदारों को हतोत्साहित कर रही है, बल्कि उन्हें घर छोड़ने के लिए भी प्रोत्साहित कर रही है।
सभी पांचों मेट्रो क्षेत्रों में हाल ही में कीमतों में गिरावट देखी गई है। कोरलॉजिक की मुख्य अर्थशास्त्री सेल्मा हेफ़ ने कहा, "कीमतों में और मंदी आने वाली है।"
"हालांकि इस वर्ष की ठंडी सर्दी और प्रमुख प्राकृतिक आपदाओं ने मांग को कम करने में भूमिका निभाई है, लेकिन उपभोक्ता भावना में गिरावट से पता चलता है कि संभावित घर खरीदार अल्पकालिक आर्थिक दृष्टिकोण और भविष्य की मुद्रास्फीति को लेकर चिंतित हैं।"
फ्लोरिडा में कई मकान बिना किसी अनुबंध के ही बाजार में पड़े रहे, जिससे विक्रेताओं को अपने मकान बेचने के लिए कीमतें कम करने पर मजबूर होना पड़ा।
उदाहरण के लिए, महामारी के दौरान टैम्पा एक लोकप्रिय तेजी वाला शहर था, लेकिन अक्टूबर 1.6 और जनवरी 2024 के बीच इसकी बिक्री में 2025 प्रतिशत की गिरावट आई।
विंटर हेवन के लिए, जहां महामारी के दौरान खरीदारों की संख्या में भी उछाल देखा गया था, अक्टूबर 1.2 से जनवरी 2024 तक घरों की बिक्री में 2025% की गिरावट आई थी।
वेस्ट पाम बीच में अक्टूबर 1.2 और जनवरी 2024 के बीच बिक्री में 2025% की गिरावट देखी गई।
ये क्षेत्र लोगों के लिए वांछनीय बन गए क्योंकि यहां का मौसम और दूर से काम करने की क्षमता ने लोगों को आकर्षित किया।
कोरलॉजिक अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि फ्लोरिडा में मूल्य वृद्धि धीमी रहेगी, लेकिन इसका एक लाभ यह है कि कम बंधक दरें संभावित खरीदारों को घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित कर सकती हैं।
हैप कहते हैं, "हालांकि, वसंत ऋतु में घर खरीदने का मौसम शुरू हो गया है, और बंधक दरों में हाल ही में हुए सुधार से घर खरीदने वालों को बाजार में वापस लाने में मदद मिल सकती है।"
विशेष रूप से वेस्ट पाम के लिए आशा की किरण हो सकती है, क्योंकि पूर्व में 'गलत दिशा में जाने वाला' क्षेत्र अब विलासितापूर्ण विकास, उच्च श्रेणी के रेस्तरां और वित्तीय तथा प्रौद्योगिकी कंपनियों के आगमन से बड़े व्यापारिक निवेशों से भर रहा है।
आर्थिक विकास, जीवनशैली आकर्षण और निवेश गतिविधि का संयोजन घरों की बिक्री को बढ़ाने के लिए पर्याप्त हो सकता है।
फ्लोरिडा में अन्यत्र भी आवास बाजार में वृद्धि जारी है।
दिसंबर 2024 में घरों की एक लहर औसत से अधिक समय तक बाजार में रही, और उस महीने में देश भर में घरों को बाजार में 70 दिन बिताने पड़े, जो पिछले वर्ष की तुलना में नौ दिन अधिक थे।
इस प्रकार यह पांच वर्षों में सबसे धीमा दिसंबर बन गया।
फ्लोरिडा के जिन शहरों में बहुत सारा माल 90 दिनों से अधिक समय से बाजार में है, उनमें न्यू स्मिर्ना बीच, पाम कोस्ट, पनामा सिटी और गेन्सविले शामिल हैं।
इस बीच, आज जारी एक अन्य रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि किस प्रकार अमेरिका के विभिन्न भागों में आवास बाजार तेजी से विखंडित होता जा रहा है।
इस वर्ष की शुरुआत में लगभग इसी समय राज्य के विभिन्न भागों में दो मकान लगभग 1 मिलियन डॉलर में बिक्री के लिए सूचीबद्ध किये गये थे।
न्यू जर्सी के विकॉफ में स्थित इस साधारण फार्महाउस के लिए 25 प्रस्ताव प्राप्त हुए हैं तथा यह पहले से ही मूल कीमत से 200,000 डॉलर अधिक की कीमत पर अनुबंधित है।
इस बीच, मियामी में तीन कारों की पार्किंग और एक पूल के साथ छह बेडरूम वाले परिसर में अभी भी कोई रुचि नहीं है, जिसके कारण विक्रेताओं ने कीमत कम कर दी है।
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