अमेरिकी आवास आपूर्ति अभी भी मांग से पीछे है
अमेरिका में अभी भी लाखों मकानों की कमी है, क्योंकि कीमतें ऊंची बनी हुई हैं और निर्माण कार्य रुका हुआ है, जिसके कारण हाल ही में निर्माण कार्य में वृद्धि के बावजूद कई खरीदार बाजार से बाहर हैं।
वाशिंगटन - संयुक्त राज्य अमेरिका में एक दशक से अधिक समय से अपनी बढ़ती आबादी की जरूरतों को पूरा करने के लिए आवश्यक मकानों की कमी है, जिससे कीमतें बढ़ रही हैं और लाखों संभावित खरीदारों के सपने टूट रहे हैं।
हालांकि एक समय स्टार्टर होम खरीदना धन संचय करने का सुरक्षित और किफायती तरीका था, लेकिन घरों की बढ़ती कीमतों, निर्माण की घटती दरों और आर्थिक अस्थिरता के कारण अमेरिका में किफायती आवास लगभग समाप्त हो गया है।
रेडफिन के मुख्य अर्थशास्त्री डेरिल फेयरवेदर ने कहा कि किफायती आवास की कमी की गहराई को देखने के दो बुनियादी तरीके हैं: एक औसत कीमत पर घर खरीदने के लिए परिवार की आय का कितना हिस्सा खर्च होता है, और उस क्षेत्र में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों का हिस्सा जो स्थानीय औसत आय अर्जित करने वाले व्यक्ति के लिए किफायती हैं।
फेयरवेदर ने कहा कि संभावित घर खरीदारों के लिए एक तरीका इस बात पर केंद्रित है कि "उन्हें घर खरीदने के लिए अपनी आय में से कितना खर्च करना होगा", जबकि दूसरा तरीका इस बात पर केंद्रित है कि "बाजार में कितने घरों की कीमत वास्तव में इस तरह है।"
अमेरिका आवास संकट में थोड़ी सी कमी लाने में कामयाब रहा है, क्योंकि कोविड-19 महामारी के बीच निर्माण कार्य में तेजी आई और धीरे-धीरे बाजार में अधिक मकान आ गए।
लेकिन आवास की कीमतें आपूर्ति की तुलना में बहुत तेजी से बढ़ी हैं, क्योंकि महामारी-युग की कम ब्याज दरों और सामाजिक परिवर्तनों के संयोजन ने आवास की लागत में ऐतिहासिक वृद्धि को बढ़ावा दिया है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की वरिष्ठ अर्थशास्त्री और रियल एस्टेट अनुसंधान निदेशक नादिया इवेंजेलो ने कहा, "हम बहुत उत्साहजनक और आशाजनक सुधार देख रहे हैं, और हम वहां और अधिक इन्वेंट्री देखना चाहते हैं।"
"हालांकि, हम एक संतुलित बाजार से बहुत दूर हैं।"
औसत घर बिक्री मूल्य
कोविड-19 महामारी और आर्थिक सुधार के दौरान आसमान छूने के बाद, उच्च ब्याज दरों और तंग आपूर्ति के बीच आवास की कीमतें धीरे-धीरे नीचे आ गई हैं।
औसत गृह मूल्य संयुक्त राज्य अमेरिका में एक मकान की लागत का माप है, जो मुख्य रूप से आवास आपूर्ति और गृह खरीदार की मांग के बीच के अंतर से संचालित होता है।
जनगणना ब्यूरो के अनुसार, फरवरी में मकान की औसत कीमत 414,500 डॉलर थी, जो जनवरी में 427,400 डॉलर तथा एक वर्ष पूर्व 420,900 डॉलर से कम थी।
औसत घर की कीमत, जो कि कई कारकों को प्रतिबिंबित करती है, फरवरी में 487,100 डॉलर थी, जो कि जनवरी में 507,900 डॉलर तथा एक वर्ष पूर्व 509,000 डॉलर से कम थी।
ज़िलो के वरिष्ठ अर्थशास्त्री ओर्पा डिबोंगुई ने 2024 शोध रिपोर्ट में लिखा है, "जब नए घरों का निर्माण आवास स्टॉक में वृद्धि की तुलना में तेजी से होता है, तो खाली घरों की हिस्सेदारी गिर जाती है, जिससे कीमतों और किराए पर दबाव बढ़ता है।"
डिबोंगुई ने अनुमान लगाया कि 2022 में, 4.5 मिलियन लोग या परिवार ऐसे होंगे जो अपने घरों या किराये की इकाइयों में नहीं रहते, भले ही वे ऐसा करना पसंद करते हों।
डिबोंगुई ने लिखा, "अधिक घरों का निर्माण निश्चित रूप से इस जारी कमी को समाप्त करने की दिशा में एक स्पष्ट कदम है।"
आवास निर्माण का प्रारंभ
महामारी के बाद आवास निर्माण की दरों में सुधार हुआ है - विशेष रूप से दक्षिण और पश्चिम में, जहां आवास निर्माण में तेजी और दूर से काम करने के चलन में वृद्धि ने सन बेल्ट की ओर एक बड़े जनसांख्यिकीय बदलाव को बढ़ावा दिया है।
जनगणना ब्यूरो के अनुसार, आवास निर्माण की शुरुआत - अर्थात नई आवास निर्माण परियोजनाओं की शुरुआत - फरवरी में 11.2% बढ़ी, जिससे एक वर्ष में 1.5 मिलियन नए घरों का निर्माण होगा।
फरवरी में एकल-परिवार आवास निर्माण में 11.4% की वृद्धि हुई, जो एक वर्ष में उच्चतम दर है, लेकिन यह ज्यादातर राज्य के एक क्षेत्र में हो रहा है। जबकि पिछले वर्ष पश्चिम में आवास निर्माण में 20.2% की वृद्धि हुई, वहीं उत्तर-पूर्व में 4.7%, मध्य-पश्चिम में 21.5% तथा दक्षिण में 8.3% की गिरावट आई।
निर्माणाधीन मकानों की संख्या भी पिछले वर्ष की तुलना में फरवरी में 6.7% घटकर 640,000 रह गई।
कुछ स्थानों पर मामूली सुधार के बावजूद, गृह निर्माणकर्ता इन संख्याओं में और गिरावट आने की आशंका जता रहे हैं।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) के अध्यक्ष बडी ह्यूजेस ने एक बयान में कहा, "जबकि मजबूत मांग और मौजूदा इन्वेंट्री की कमी ने फरवरी में एकल-परिवार के घर के उत्पादन को बढ़ावा दिया, हमारे नवीनतम बिल्डर सर्वेक्षण से पता चलता है कि बिल्डर्स अभी भी चुनौतीपूर्ण आवास सामर्थ्य स्थितियों, विशेष रूप से उच्च वित्तपोषण और निर्माण लागत, साथ ही प्रमुख निर्माण सामग्री पर टैरिफ के बारे में चिंतित हैं।"
एनएएचबी में विश्लेषण और पूर्वानुमान के वरिष्ठ निदेशक जिंग फू ने कहा कि समूह को उम्मीद है कि दरों और धीमी होती अर्थव्यवस्था के बारे में चिंताओं के बीच इस वर्ष एकल-परिवार आवास की शुरुआत स्थिर रहेगी।
उपलब्धि का संबंध
इवान्जेलो ने कहा कि आवास स्टॉक में वृद्धि भी आय स्तरों पर समान रूप से वितरित नहीं हुई है।
उन्होंने कहा, "इन्वेंट्री में सुधार हो रहा है, इसलिए यह बहुत अच्छी खबर है। हम निश्चित रूप से यह देखना चाहते हैं कि सभी मूल्य स्तरों पर इन्वेंट्री बढ़े।"
इवेंजेलो ने कहा कि एनएआर शोध के अनुसार, 75,000 डॉलर की आय वाला कोई व्यक्ति या परिवार 255,000 डॉलर तक का मकान खरीद सकता है, जो वर्तमान सूचीबद्ध घरों का 21% है। COVID-19 महामारी से पहले, इस आय स्तर पर लगभग 49% घर किफायती थे।
"इन्वेंट्री में यह वृद्धि ज्यादातर मध्यम से उच्च-अंत मूल्य वर्गों में हो रही है। $50,000 प्रति वर्ष से कम कमाने वाले खरीदारों के लिए, जो $170,000 से कम के घरों की तलाश कर रहे हैं, एक साल पहले की तुलना में स्थिति वास्तव में खराब हो गई है, इसलिए एक साल पहले की तुलना में आज उनके लिए कम अनुकूल लिस्टिंग हैं।"
अमेरिकियों को घर खरीदने के लिए जितनी कमाई करनी पड़ती है और अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए जितनी कमाई करनी पड़ती है, उसके बीच का अंतर भी बढ़ता जा रहा है।
रेडफिन ने गणना की है कि औसत अमेरिकी को एक मध्यम कीमत वाला घर खरीदने के लिए प्रति वर्ष 116,633 डॉलर कमाने की आवश्यकता होती है, जो कि एक सामान्य अपार्टमेंट के लिए आवश्यक 81.8 डॉलर से 64,160% अधिक है।
फेयरवेदर ने कहा, "मांग वास्तव में कहीं नहीं जा रही है, और यदि हम मंदी में चले जाते हैं तो शायद मांग कमजोर हो जाएगी, लेकिन जिन लोगों को घरों की आवश्यकता है उनकी संख्या मूल रूप से कम नहीं होने वाली है।"
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