बूमर्स अब घर खरीदने वालों का सबसे बड़ा हिस्सा हैं

एनएआर ने कहा कि सभी घर खरीदारों में बेबी बूमर्स की हिस्सेदारी 42% है, जबकि मिलेनियल्स की हिस्सेदारी घटकर 29% रह गई है (जो एक साल पहले 38% थी)। बहु-पीढ़ीगत घर खरीदने का चलन बढ़ रहा है।

वाशिंगटन - नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स® के अनुसार, आवास बाजार की बदलती गतिशीलता को उजागर करने वाले एक बदलाव में, बेबी बूमर्स अब घर खरीदने वालों का सबसे बड़ा पीढ़ीगत समूह बन गए हैं।

एनएआर की 2025 घर खरीदारों और विक्रेताओं में पीढ़ीगत रुझान रिपोर्ट, जो विभिन्न पीढ़ियों में हाल के घर खरीदारों और विक्रेताओं के बीच समानताओं और अंतरों की जांच करती है, ने पाया कि पिछले वर्ष में युवा बूमर्स (60-69 वर्ष) और वृद्ध बूमर्स (70-78 वर्ष) की संयुक्त हिस्सेदारी सभी घर खरीदारों में 42% तक बढ़ गई। सभी खरीदारों में मिलेनियल्स की हिस्सेदारी घटकर 29% रह गई - जो एक वर्ष पहले के 38% से तीव्र गिरावट है। जनरेशन एक्स के खरीदार (आयु 45-59 वर्ष) 24% पर स्थिर रहे।

एनएआर की उप मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान की उपाध्यक्ष जेसिका लॉट्ज़ ने कहा, "एक अप्रत्याशित घटनाक्रम में, बेबी बूमर्स ने मिलेनियल्स (अमेरिका में सबसे बड़ी जनसांख्यिकी) को पीछे छोड़ दिया है और वे घर खरीदने वालों की शीर्ष पीढ़ी बन गए हैं।" "आश्चर्यजनक बात यह है कि वृद्धों में से आधे और पांच में से दो युवा घर पूरी तरह से नकदी में खरीद रहे हैं, और वित्तपोषण को पूरी तरह से दरकिनार कर रहे हैं।"

जबकि पुराने खरीददारों द्वारा नकद भुगतान करने की अधिक संभावना थी, वहीं युवा पीढ़ी द्वारा परिवार के वित्तपोषण और समर्थन पर निर्भर रहने की अधिक संभावना थी। 90 वर्ष या इससे कम आयु के 44% से अधिक खरीदारों ने अपने घर की खरीद के लिए वित्तपोषण किया। 27 प्रतिशत युवा मिलेनियल्स (आयु 26-34 वर्ष) और 13 प्रतिशत वृद्ध मिलेनियल्स (आयु 35-44 वर्ष) ने अपने डाउन पेमेंट के स्रोतों में से एक के रूप में किसी रिश्तेदार या मित्र से मिले उपहार को बताया।

रिपोर्ट से पता चला कि हाल ही में घर खरीदने वालों में से 24% लोग पहली बार घर खरीद रहे थे, जो पिछले वर्ष के 32% से काफी कम है। पहली बार खरीदारी करने वालों में सबसे अधिक युवा मिलेनियल्स (71%) थे, जबकि अब अधिक उम्र वाले मिलेनियल्स में दोबारा खरीदारी करने की संभावना अधिक है।

लॉट्ज़ ने कहा, "पुराने मिलेनियल्स अपने युवा समकक्षों की तुलना में अधिक अग्रिम भुगतान के साथ बड़े, नए घर खरीद रहे हैं।" "यह बदलाव बार-बार खरीदारी को सक्षम बनाने में इक्विटी की बढ़ती भूमिका को दर्शाता है, विशेष रूप से पुरानी पीढ़ियों के बीच, जबकि युवा खरीदारों को सामर्थ्य संबंधी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।"

जेन एक्स के घर खरीदार 130,000 डॉलर की औसत घरेलू आय के साथ सभी पीढ़ियों में सबसे आगे रहे, जबकि दूसरे स्थान पर 127,500 डॉलर के साथ पुराने मिलेनियल्स रहे।

सभी घर खरीदारों में से 17 प्रतिशत ने बहु-पीढ़ीगत घर खरीदा है - जो पिछले वर्ष के 14 प्रतिशत से अधिक है। पीढ़ी एक्स सबसे आगे है, जहां 21% लोगों ने बहु-पीढ़ीगत जीवन शैली को चुना है, जबकि दूसरे स्थान पर 15% युवा बुमेर हैं।

"जनरेशन एक्सर्स आज की सैंडविच पीढ़ी हैं", लॉट्ज़ ने कहा। "वे वृद्ध रिश्तेदारों, 18 वर्ष से अधिक उम्र के बच्चों और यहां तक ​​कि लागत बचत के लिए भी बहु-पीढ़ीगत घर खरीद रहे हैं। जबकि जेनरेशन एक्स के लोग उच्चतम घरेलू आय पर खरीदारी कर रहे हैं, फिर भी वे दबाव महसूस कर सकते हैं क्योंकि वे ऐसा घर खोजने का प्रयास करते हैं जो सभी के लिए उपयुक्त हो।"

इस बीच, जेनरेशन जेड - हालांकि अभी भी बाजार का एक छोटा सा हिस्सा (सभी खरीदारों का 3%) - में एकल-अभिभावक घर खरीदारों का सबसे अधिक हिस्सा 30% था, और मिलेनियल्स की तरह, वे अन्य आयु समूहों की तुलना में पुराने घर खरीदते हैं।

लॉट्ज़ ने कहा, "जेनरेशन जेड धीरे-धीरे सबसे कम घरेलू आय के साथ आवास बाजार में प्रवेश कर रही है और अन्य खरीदारों की तुलना में उनके अकेले रहने की संभावना अधिक है।"

लगभग 10 में से 88 खरीददारों (90%) ने अपना घर रियल एस्टेट एजेंट की मदद से खरीदा। युवा पीढ़ी (54%) के एजेंट का उपयोग करने की संभावना सबसे अधिक थी। अधिकांश खरीदार अपने एजेंट को खोजने के लिए रेफरल्स को प्राथमिक विधि के रूप में उपयोग करते हैं। युवा पीढ़ी (42%) और वृद्ध पीढ़ी (XNUMX%) के बीच मित्रों, पड़ोसियों या रिश्तेदारों से प्राप्त रेफरल पुरानी पीढ़ी की तुलना में अधिक थे, जिनके द्वारा घर खरीदने या बेचने के लिए पहले से उपयोग किए गए एजेंट के साथ काम करने की अधिक संभावना थी।

अधिकांश खरीदारों - 88% - ने कहा कि वे अपने रियल एस्टेट एजेंट का पुनः उपयोग करेंगे या दूसरों को उनकी सिफारिश करेंगे। यह भावना जनरेशन एक्स (91%) के खरीदारों और साइलेंट जनरेशन (93%) के खरीदारों के बीच और भी अधिक प्रबल थी, जो विभिन्न पीढ़ियों के बीच पेशेवर मार्गदर्शन के सतत मूल्य को उजागर करती है।

विक्रय पक्ष में बेबी बूमर्स का एक बार फिर प्रभुत्व रहा, जिनकी कुल विक्रेताओं में 53% हिस्सेदारी थी। सभी पीढ़ियों में, विक्रेता अपने घरों में औसतन 10 वर्ष तक रहे। युवा मिलेनियल्स अधिक गतिशील रहे, तथा उन्होंने आम तौर पर पांच वर्ष बाद ही अपनी बिक्री शुरू कर दी, जबकि वृद्ध बूमर्स ने 16 वर्ष बाद अपनी बिक्री शुरू कर दी।

90 प्रतिशत मकान विक्रेता रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करते हैं, और मकान आमतौर पर अंतिम सूची मूल्य के 100% पर बिकते हैं। युवा मिलेनियल्स में एजेंट का उपयोग करने की सबसे अधिक संभावना थी (94%) और अक्सर उन्हें सबसे मजबूत रिटर्न मिला - 27% ने अपने घरों को सूची मूल्य के 101% से 110% पर बेचा, और 13% ने सूची मूल्य के 110% से अधिक पर बेचा।

क्रियाविधि

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ने जुलाई 2024 में 127 हाल के घर खरीदने वालों को 167,750 प्रश्नों का एक सर्वेक्षण भेजा, जिसमें भौगोलिक आधार पर बिक्री का प्रतिनिधित्व करने के लिए भारित यादृच्छिक नमूने का उपयोग किया गया। गृह खरीदारों को जुलाई 2023 और जून 2024 के बीच प्राथमिक आवास खरीदना था। सर्वेक्षण में प्राथमिक आवास खरीदारों से 5,390 प्रतिक्रियाएं प्राप्त हुईं। वितरित न किए जा सकने वाले प्रश्नावलियों को शामिल करने के बाद, सर्वेक्षण की समायोजित प्रतिक्रिया दर 3.2% थी।