न्यूयॉर्क रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिख रहे हैं
कौन से मकान जल्दी बिक जाते हैं – और कौन से बाजार में पड़े रहते हैं?
कोल्डवेल बैंकर वारबर्ग की नवीनतम बाजार रिपोर्ट के अनुसार, न्यूयॉर्क शहर के रियल एस्टेट बाजार में 2025 की पहली तिमाही में स्थिर सुधार हुआ है, जिसमें व्यापक आर्थिक अनिश्चितता के बावजूद लक्जरी कॉन्डोमिनियम की मांग बिक्री को बढ़ावा दे रही है।
रिपोर्ट में इस बात पर प्रकाश डाला गया है कि हालांकि आर्थिक प्रतिकूलताओं - जिसमें बदलती संघीय नीति और अस्थिर शेयर बाजार शामिल हैं - ने विभिन्न उद्योगों को प्रभावित किया है, मैनहट्टन और ब्रुकलिन में आवासीय अचल संपत्ति बाजार लचीला बना हुआ है। लक्जरी संपत्तियों, विशेषकर 4 मिलियन डॉलर से अधिक कीमत वाली संपत्तियों में लगातार अनुबंध गतिविधि देखी गई, औसतन प्रति सप्ताह लगभग 30 लेनदेन हुए। इनमें से अधिकांश लेन-देन कॉन्डोमिनियम क्षेत्र में थे, यह प्रवृत्ति उन खरीदारों द्वारा संचालित थी जो नवीकरण की बढ़ती लागत के बीच रहने के लिए तैयार घरों की तलाश कर रहे थे।
खरीदार की प्राथमिकताएं
बाजार विभाजन न्यूयॉर्क अचल संपत्ति की एक महत्वपूर्ण विशेषता बनी हुई है। पड़ोस की प्राथमिकताएं बिक्री को प्रभावित करती रहती हैं, लोअर ईस्ट साइड जैसे क्षेत्रों में छोटे, आधुनिक कॉन्डोमिनियम फल-फूल रहे हैं, जबकि ट्रिबेका और अपर वेस्ट साइड में विशाल तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट की मांग अधिक है। इस बीच, हार्लेम - जो कभी युवा खरीदारों और ऐतिहासिक ब्राउनस्टोन के शौकीनों के लिए फलता-फूलता बाजार था - में लगातार दूसरे वर्ष बिक्री में गिरावट देखी गई है। हार्लेम में अनुबंध गतिविधि 2021 में अपने चरम से काफी कम हो गई है, फरवरी 40 तक लगभग 2025% गिर जाएगी।
खरीदारों के लिए सीमित इन्वेंट्री एक चुनौती बनी हुई है, विशेष रूप से रहने के लिए तैयार संपत्तियों के लिए। पुराने कॉन्डोमिनियम और बेकरी, जिन्हें नवीनीकरण की आवश्यकता है, अभी भी मूल्य के अवसर प्रस्तुत करते हैं, लेकिन नवीनीकरण की बढ़ती लागत और जटिलता ने कई संभावित खरीदारों को हतोत्साहित किया है। रिपोर्ट के अनुसार, नवीनीकरण की लागत बढ़ गई है, मध्यम श्रेणी की परियोजनाएं जिनकी लागत कभी 250 से 300 डॉलर प्रति वर्ग फुट थी, अब 700 डॉलर प्रति वर्ग फुट से अधिक हो गई है। इस असमानता के कारण बाजार में एक ऐसा माहौल बन गया है, जहां अच्छी तरह से रख-रखाव किए गए, रहने के लिए तैयार मकानों की कीमतें बहुत अधिक हैं, जो कभी-कभी एक दशक पहले के दामों से भी अधिक होती हैं, जबकि महत्वपूर्ण मरम्मत की जरूरत वाली संपत्तियां बाजार में बनी हुई हैं।
किराये का बाजार खरीदारों को प्रभावित करता है
किराये का बाजार खरीदार के व्यवहार को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता रहता है। किराये की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं और मकान अक्सर सूचीबद्ध होने के 24 से 48 घंटों के भीतर बिक जाते हैं, इसलिए कई किरायेदार संपत्तियां खरीदना पसंद कर रहे हैं। हालांकि, मकानों की बिक्री की तुलना में किराये के क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी बोली युद्ध अधिक प्रचलित है, जहां मूल्य स्थिरीकरण प्रचलित प्रवृत्ति रही है। प्रमुख पड़ोसों में औसत किराया कीमतें रिकॉर्ड ऊंचाई पर पहुंच गई हैं, मैनहट्टन का औसत किराया 4,500 डॉलर प्रति माह से अधिक हो गया है।
समग्र बाजार स्थिति
राष्ट्रीय आर्थिक नीति के संबंध में अनिश्चितता के बावजूद, न्यूयॉर्क रियल एस्टेट बाजार स्थिर गति बनाए हुए प्रतीत होता है। हालांकि निकट भविष्य में साल-दर-साल बड़ी वृद्धि की संभावना नहीं है, लेकिन विशेषज्ञों का सुझाव है कि वर्तमान माहौल सतर्क खरीदारों के लिए ऐसे घरों में निवेश करने का अवसर प्रस्तुत करता है जो समय के साथ अपना मूल्य बनाए रखेंगे।
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