फ्लोरिडा के मकान मालिक संकट में हैं। विधिनिर्माता समाधान के रूप में कर में छूट देना चाहते हैं

फ्लोरिडा के मकान मालिक संकट में हैं - लेकिन वाशिंगटन, डी.सी. के एक सांसद बोझ को कम करने के लिए कर में छूट देना चाहते हैं।

सनशाइन स्टेट से रिपब्लिकन प्रतिनिधि वर्न बुकानन एक विधेयक लाना चाहते हैं जो बंधक बीमा प्रीमियम पर कर कटौती प्रदान करेगा।

मध्यम वर्ग बंधक बीमा प्रीमियम अधिनियम बंधक बीमा कर कटौती को बहाल करेगा और स्थायी रूप से विस्तारित करेगा तथा अधिक करदाताओं को कटौती का लाभ देगा।

मूल बिल 2021 में समाप्त हो गया, जब बंधक बीमा उन घर खरीदारों के लिए आवश्यक था (और अभी भी है) जो 20% डाउन पेमेंट नहीं दे सकते। उस समय, 2007 से 2021 तक बीमा प्रीमियम पर कर छूट थी। अर्बन इंस्टीट्यूट के शोध के अनुसार, 361,000 में 2020 से अधिक फ्लोरिडा घर खरीदारों को बंधक बीमा की आवश्यकता थी।

इसके अतिरिक्त, इस विधेयक के अद्यतन से प्रति परिवार आय सीमा 100,000 डॉलर से बढ़कर 200,000 डॉलर हो गई है।

बुकानन ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, "फ्लोरिडा और पूरे देश में आवास की कीमतें आसमान छू रही हैं, इसलिए यह हमारी जिम्मेदारी है कि हम अपना घर खरीदने के इच्छुक मध्यम वर्गीय परिवारों को कर में राहत प्रदान करें।" "मेरा द्विदलीय कानून लाखों अमेरिकियों के लिए घर के स्वामित्व के अमेरिकी सपने को वास्तविकता बनाने में मदद करेगा।"

धीमी बिक्री

फ्लोरिडा के आवास बाजार में मंदी का दौर जारी है, क्योंकि बाजार में और अधिक मकान उपलब्ध हैं। Realtor.com® की मार्च माह की मासिक आवास बाजार प्रवृत्ति रिपोर्ट में जैक्सनविले, मियामी और अन्य फ्लोरिडा मेट्रो क्षेत्रों में "फ्लोरिडा बाजार में मंदी का रुख दिखाई देता है।" वर्ष-दर-वर्ष, जैक्सनविले में लंबित आवास बिक्री में 15.1% की गिरावट आई तथा मियामी में 13.7% की गिरावट आई।

आवास विशेषज्ञों का कहना है कि फ्लोरिडा में गृह बीमा की ऊंची लागत, तथा सनशाइन राज्य में प्राकृतिक आपदाओं का खतरा बढ़ना, मंदी का एक संभावित कारण है।

रियल्टर डॉट कॉम के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जोएल ब्रेनर कहते हैं, "पिछले एक साल में, सनशाइन स्टेट के बाहर के खरीदारों द्वारा फ्लोरिडा की संपत्तियों की खरीद में गिरावट आई है।" "पिछले वर्षों की तुलना में फ्लोरिडा को अन्य राज्यों के घर खरीदारों से कम ध्यान मिल रहा है, और राज्य की सामर्थ्य इसका मुख्य कारण प्रतीत होती है।"

मियामी में औसत सूची मूल्य $512,000 है। जैक्सनविले में, औसत सूची मूल्य $399,000 से भी कम है।

अपार्टमेंट्स के बारे में चिंताएँ

राज्य में कॉन्डोमिनियम मालिकों को भी बढ़ते संपत्ति कर का सामना करना पड़ रहा है।

जून 98 में सर्फसाइड अपार्टमेंट के ढहने के बाद बने कानून के अनुसार, तीन मंजिल या उससे ऊंची और 2021 साल से अधिक पुरानी संपत्तियों वाली अपार्टमेंट निर्माण समितियों को "माइलस्टोन निरीक्षण" करना होगा और बड़ी मरम्मत और रखरखाव के लिए बजट में पर्याप्त आरक्षित राशि रखनी होगी।

इससे अपार्टमेंट मालिकों को दीर्घकालिक रखरखाव के लिए अपने आवास संघ की बचत निधि में मासिक अंशदान करने के लिए बाध्य होना पड़ता है।

गृहस्वामियों पर अब बढ़ती हुई फीस (फंड और HOAs) और आसमान छूती गृह बीमा प्रीमियम का बोझ है। इससे कई मालिकों को अपने घर खोने का डर सता रहा है, जबकि अन्य ने अपनी संपत्तियां बेच दी हैं - कभी-कभी, उन्हें मूल कीमत से भी अधिक का घाटा उठाना पड़ा है।

इस बीच, फ्लोरिडा के बिल्डर नई परियोजनाओं की शुरुआत करने के बारे में अधिक सतर्क हो रहे हैं, लेकिन फ्लोरिडा के कोंडो डेवलपर्स, जो पहले से ही नई परियोजनाओं के लिए प्रतिबद्ध हैं, उम्मीद कर रहे हैं कि कोंडोमिनियम करों को कम करने के उद्देश्य से लाया गया विधेयक कैपिटल हिल में लोकप्रिय हो जाएगा। प्रतिनिधि बुकानन कॉन्डोमिनियम अधिनियम के लिए उचित लेखांकन के सह-लेखक भी हैं। इसका उद्देश्य निर्माणाधीन ऊंची इमारतों को वर्तमान कानून से छूट देना है, जो केवल घरों पर लागू होता है।

यह छूट उन कर मुद्दों का समाधान करेगी जो तब उत्पन्न होते हैं जब कॉन्डोमिनियम डेवलपर्स भवन के निर्माण के दौरान ग्राहकों से जमा राशि स्वीकार करते हैं। याद रखें, संपत्ति मालिकों को खरीद मूल्य का शेष पैसा सौदा पूरा होने तक नहीं मिलता है, लेकिन अपार्टमेंट डेवलपर्स को संपत्ति पर आयकर का भुगतान करना ही पड़ता है, भले ही अभी तक कोई नकदी प्रवाह नहीं आया हो।

प्रतिनिधि बुकानन ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा, "जैसा कि लाखों फ्लोरिडावासी जानते हैं, अपार्टमेंट निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों के लिए आवास बाजार में प्रवेश करने का एक उत्कृष्ट अवसर प्रदान करते हैं।" "हमें अपार्टमेंट डेवलपर्स के लिए मल्टी-यूनिट अपार्टमेंट बनाना कठिन नहीं, बल्कि आसान बनाना होगा, जिससे राष्ट्रीय आवास संकट से सबसे अधिक प्रभावित लोगों के लिए आवास की आपूर्ति बढ़ेगी।"

बुकानन ने इस विधेयक को 2023-2024 सत्र के दौरान पेश किया था और नए कॉन्डोमिनियम निर्माण के लिए लेखांकन अद्यतन को शामिल करने के लिए इसे वर्तमान सत्र में पुनः पेश किया।