मैनहट्टन के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार में छह वर्षों में सबसे अच्छी पहली तिमाही देखने को मिली

प्रमुख बिंदु

रियल एस्टेट कंपनियों के अनुसार, पहली तिमाही में मैनहट्टन में अपार्टमेंट की बिक्री में 29% की वृद्धि हुई।

शहर में अपार्टमेंट की बिक्री का कुल मूल्य 5.7 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में 56% अधिक है।

यह मजबूती मुख्य रूप से बाजार के उच्च स्तर और लक्जरी संपत्तियों के कारण थी, क्योंकि धनी लोग सुरक्षित निवेश चाहते थे।

नई रिपोर्टों के अनुसार, मैनहट्टन अपार्टमेंट की बिक्री में पहली तिमाही में एक वर्ष पूर्व की समान अवधि की तुलना में 29% की वृद्धि हुई, क्योंकि धनी लोगों ने अचल संपत्ति खरीदने के लिए अस्थिर शेयरों से बचने का प्रयास किया।

रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता मिलर सैमुअल और ब्रोकर डगलस एलिमन की रिपोर्ट के अनुसार, तिमाही के दौरान 2,560 बिक्री हुई, जो एक वर्ष पूर्व 1,988 से अधिक थी। घरों की बिक्री का कुल मूल्य और भी अधिक बढ़कर 5.7 बिलियन डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी तिमाही की तुलना में 56% अधिक है।

यह मजबूती मुख्य रूप से बाजार के उच्च स्तर और लक्जरी संपत्तियों के कारण थी। कम्पास के आंकड़ों के अनुसार, 5 मिलियन डॉलर से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंटों की बिक्री में साल-दर-साल 49% की वृद्धि हुई। कम्पास ने कहा कि अल्ट्रा-हाई-एंड, या 20 मिलियन डॉलर या उससे अधिक कीमत वाली संपत्तियों की 2019 के बाद से यह सबसे अच्छी पहली तिमाही थी।

कम्पास के अनुसार, "बंधक दर में उतार-चढ़ाव से काफी हद तक अछूता और पोर्टफोलियो विविधीकरण रणनीतियों द्वारा संचालित, यह लक्जरी खरीदारों के बीच नए सिरे से आत्मविश्वास को उजागर करता है और व्यापक पीढ़ीगत धन को उजागर करता है।"

चूंकि अति-धनी लोग बिना किसी बंधक के, नकदी में अपार्टमेंट खरीदते हैं, इसलिए वे लगातार उच्च ब्याज दरों से कम विचलित होते हैं। तिमाही में 58% बिक्री नकद में हुई, जबकि अधिक महंगे अपार्टमेंट (3 मिलियन डॉलर से अधिक) की 90% बिक्री नकद खरीदारों से हुई।

बाजार का सबसे कमजोर खंड वह था जिसे दलाल मैनहट्टन अचल संपत्ति का "मध्य-बाजार" मानते हैं, या ऐसी संपत्तियां जिनकी कीमत 3 मिलियन डॉलर से 10 मिलियन डॉलर के बीच है। कम्पास के अनुसार, इन संपत्तियों के लिए हस्ताक्षरित अनुबंधों में 500,000% की गिरावट आई, जबकि निचले स्तर की संपत्तियों, जिनकी कीमत XNUMX डॉलर से XNUMX मिलियन डॉलर के बीच थी, का प्रदर्शन बेहतर रहा।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि मैनहट्टन रियल एस्टेट की नई मजबूती वृहद और सूक्ष्म दोनों शक्तियों से प्रेरित है।

हालांकि मैनहट्टन का रियल एस्टेट बाजार लंबे समय से शेयर बाजार से जुड़ा हुआ है, लेकिन नौकरियों और संपत्ति के लिए शहर की वित्तीय बाजारों पर निर्भरता को देखते हुए, पहली तिमाही में घरों की बिक्री शेयरों के अस्थिर प्रदर्शन से अलग रही है। ब्रोकरों का कहना है कि शेयरों के अनिश्चित परिदृश्य के कारण रियल एस्टेट और हार्ड एसेट्स अधिक आकर्षक हो रहे हैं, विशेष रूप से मैनहट्टन जैसे प्रमुख संपत्ति बाजारों में।

वे यह भी कहते हैं कि बड़े बैंकों और अन्य कंपनियों के कार्यालय वापस लौटने के आदेश के कारण धनी खरीदार नियमित रूप से शहर की ओर आकर्षित हो रहे हैं। "बूमरैंग रिच" का उदय - जो महामारी के दौरान फ्लोरिडा जैसी जगहों पर चले गए और अब न्यूयॉर्क लौट रहे हैं - भी बिक्री को बढ़ावा दे रहा है।

कम्पास के रियल एस्टेट एजेंट चार्ली एटियास ने कहा, "फ्लोरिडा से लौट रहे लोगों और लॉस एंजिल्स से गुजरने वाले लोगों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।"

"महान धन हस्तांतरण" भी बिक्री को बढ़ावा दे रहा है। बेबी बूमर्स से उनके बच्चों और रिश्तेदारों को खरबों डॉलर मिलने लगे हैं, ऐसे में रियल एस्टेट कारोबारियों का कहना है कि खरीदारों में धनी माता-पिता के बच्चे शामिल हैं, जो ट्रस्ट फंड या फैमिली ऑफिस से धन लेकर खरीदारी कर रहे हैं।

कंपास की रियल एस्टेट एजेंट सिंडी शुल्ट्ज़ ने कहा, "हम पारिवारिक कार्यालयों की गतिविधियों में उल्लेखनीय वृद्धि देख रहे हैं, जिनमें से कई दीर्घकालिक विरासत परिसंपत्तियों के रूप में अचल संपत्ति खरीद रहे हैं।"

यह सच है कि पहली तिमाही में संपन्न हुई बिक्री पर आम तौर पर महीनों पहले हस्ताक्षर और बातचीत हो जाती है, इसलिए मार्च में बाजार और अर्थव्यवस्था को लेकर अनिश्चितता का असर आंकड़ों में नहीं दिखाई देगा।

मिलर सैमुअल के सीईओ जोनाथन मिलर के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही असामान्य रूप से धीमी थी, जिससे तुलनात्मक रूप से 2025 की पहली तिमाही अधिक आकर्षक लग रही है। उन्होंने कहा कि बिक्री में 29% की वृद्धि के बावजूद, कुल बिक्री पिछले दशक के ऐतिहासिक औसत से केवल 1.1% बेहतर थी।

फिर भी, मार्च में हस्ताक्षरित अनुबंध, जो आगामी तिमाहियों में बिक्री का पूर्वानुमान लगाते हैं, भी मजबूत थे, विशेष रूप से लक्जरी के लिए। डगलस एलिमन के अनुसार, 10 मिलियन डॉलर से अधिक कीमत वाले अपार्टमेंटों के लिए हस्ताक्षरित अनुबंधों की संख्या मार्च में तीन गुना हो गई।

कॉरकोरन की अध्यक्ष और सीईओ पामेला लिबमैन ने कहा, "यह स्पष्ट है कि मैनहट्टन बाजार न केवल स्थिर है - बल्कि फल-फूल रहा है।"