ये हैं अमेरिका के वे शहर जहां घर सबसे तेजी से बिकते हैं - और इनमें से 4 न्यूयॉर्क में हैं
जनवरी 2025 में न्यूयॉर्क ने देश के चार सबसे अधिक बिकने वाले आवास बाजारों पर कब्जा कर लिया, जबकि व्यापक अमेरिकी आवास बाजार कोविड-पूर्व दिनों के बाद से अपने सबसे धीमे दौर से गुजर रहा है।
रेडफिन के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि देश भर में घरों को खरीदार खोजने में औसतन 56 दिन लगे - पिछले साल से एक सप्ताह अधिक और जनवरी 2020 के बाद से सबसे लंबा इंतजार। लेकिन न्यूयॉर्क मेट्रो क्षेत्र धीमी प्रवृत्ति को चुनौती दे रहे हैं, तेजी से सौदे कर रहे हैं और धीमी गति वाले क्षेत्रों से सुर्खियाँ चुरा रहे हैं।
इस मामले में रोचेस्टर सबसे आगे है, जहां संपत्तियां मात्र 13 दिनों में बाजार से बिक गईं, जो देश में सबसे तेज गति है।
निकटवर्ती बफैलो भी पीछे नहीं रहा, जहां 16 दिनों में ही बाजार से मकान बिक गए। राज्य की राजधानी अल्बानी 25 दिनों में आ गई, तथा लॉन्ग आइलैंड पर स्थित नासाउ काउंटी ने 10 सबसे तेजी से बढ़ते बाजारों में न्यूयॉर्क का मजबूत प्रदर्शन जारी रखा।
एलेनटाउन, पेनसिल्वेनिया भी 24 दिनों के साथ तेजी से आगे बढ़ गया, जबकि रिचमंड, वर्जीनिया 27 दिनों के साथ आगे बढ़ गया।
तीव्र बिक्री में न्यूयॉर्क का प्रभुत्व, अधिक महंगे तटीय केन्द्रों की तुलना में इन महानगरों में सापेक्षिक सामर्थ्य और स्थिर आर्थिक गतिविधि द्वारा प्रेरित ठोस, संभावित मांग को इंगित करता है।
कोरकोरन ग्रुप की कर्स्टन जॉर्डन ने पोस्ट को बताया कि "ये क्षेत्र उत्तर-औद्योगिक हैं" - और वास्तव में, रोचेस्टर और बफ़ेलो दोनों ही रस्ट बेल्ट में हैं। "20वीं सदी में वहां तेजी थी, लोग घर बनाकर वहां रहते थे और कारखानों में काम करते थे, और फिर जब औद्योगीकरण चला गया तो वे वहां से चले गए।"
उन्होंने कहा कि इससे पुराने घरों की आपूर्ति बच गई है, जो अक्सर उच्च श्रेणी के होते हैं, तथा किफायती बने हुए हैं, तथा इनकी औसत कीमतें राष्ट्रीय स्तर पर "तीन सौ से कुछ हजार डॉलर" के आसपास हैं। "इससे बहुत बड़ा अंतर पड़ता है, खासकर युवा लोगों के लिए जो अभी अपने जीवन-यापन के खर्च को स्थिर करना चाहते हैं।"
इस बीच, सन बेल्ट के कुछ हिस्सों, विशेषकर दक्षिण फ्लोरिडा में राष्ट्रीय मंदी तीव्र रही है।
फोर्ट लॉडरडेल में घर औसतन 92 दिनों तक बाजार में रहे, मियामी 89 दिनों के साथ उसके करीब था - दोनों ही महामारी के दौरान तेजी से बढ़ते बाजार थे।
ऑस्टिन और वेस्ट पाम बीच में विकास दर 87 दिन रही, जबकि होनोलुलु में विकास दर 84 दिन रही, जिससे ये देश के सबसे धीमे बाजारों में से एक बन गए।
घरों की कमी सहित अन्य कारक भी इस बात में योगदान करते हैं कि इस क्षेत्र में घर सबसे तेजी से क्यों बिकते हैं।
मिलर सैमुअल के मूल्यांकनकर्ता जोनाथन मिलर ने कहा, "पूर्वोत्तर और विशेष रूप से न्यूयॉर्क में इन्वेंट्री की कमी की चुनौती बनी हुई है, जिसके कारण बाजार में दिन की गति सन बेल्ट राज्यों की तुलना में कम हो गई है।" "महामारी से बाहर आकर, दक्षिण की ओर महत्वपूर्ण स्थानीय प्रवास ने इन क्षेत्रों में अत्यधिक निर्माण को बढ़ावा दिया है और बिक्री के लिए बाजार में अतिरिक्त लिस्टिंग को आकर्षित किया है।"
फ्लोरिडा में 10 सबसे अधिक बिक्री वाले मेट्रो क्षेत्रों में से चार क्षेत्र शामिल हैं, जबकि अन्य अधिकांश दक्षिण में हैं, जो उन क्षेत्रों में मंदी का संकेत देता है, जो महामारी के दौर में खरीदारी के उन्माद के दौरान बढ़े थे।
जॉर्डन ने बाढ़ और प्राकृतिक आपदा कवरेज को प्रमुख व्यय बताते हुए कहा, "फिलहाल फ्लोरिडा में, बीमा के कारण इन घरों की लागत बहुत बढ़ गई है।" "आप न्यूयॉर्क में इन अजीबोगरीब संख्याओं से नहीं निपटते, क्योंकि यहां तूफानों से इतनी समस्याएं नहीं होतीं।"
फ्लोरिडा के मेट्रो क्षेत्र भी बुनियादी ढांचे पर दबाव का सामना कर रहे हैं।
जॉर्डन ने कहा, "यदि आप हाल ही में मियामी गए हैं... तो आपको सचमुच सुबह 10 बजे से दोपहर 00 बजे के बीच जाना होगा, अन्यथा आप कहीं नहीं जा सकेंगे।"
उन्होंने कहा कि पूर्ण-सेवा भवनों की बढ़ती लागत को जोड़ लें, तो न्यूयॉर्क के एकल-परिवार वाले घरों की तुलना में यह आकर्षण फीका पड़ जाता है, जहां "आप किसी गार्ड या इस तरह की किसी चीज के लिए भुगतान नहीं करते हैं।"
यह विरोधाभास एक विखंडित बाजार को उजागर करता है, जहां मूल्य निर्धारण और नौकरी में वृद्धि जैसे स्थानीय कारक परिणामों को संचालित करते हैं।
धीमी गति से आगे बढ़ रहे एक अन्य राज्य टेक्सास में भी स्थिति समान रूप से खराब है। ऑस्टिन का 87-दिवसीय औसत कोविड-युग की तेजी के ठंडे पड़ने को दर्शाता है।
लेकिन अस्थिर मांग और नौकरी में बदलाव ने कुछ लोगों को अपने कदमों पर पुनर्विचार करने के लिए प्रेरित किया है, न्यूयॉर्क के विपरीत, जहां "लोगों को लगता है कि इन स्थानों पर रहने के लिए उन्हें क्या भुगतान करना होगा, इस बारे में एक बुनियादी तरह का स्थिरीकरण है," जॉर्डन ने कहा।
जॉर्डन ने कहा कि न्यूयॉर्क के तेजी से बढ़ते बाजारों में "अच्छी ठोस बुनियादी संरचना और जीवन की गुणवत्ता" है, जिससे मांग निरंतर बढ़ रही है।
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