जोखिम सापेक्ष हैं, और एक एकाउंटेंट एक महत्वपूर्ण निवेश है।
जब हमने 2016 में अपनी दूसरी इमारत खरीदी, तो हमने 1 मिलियन डॉलर का ऋण लिया।
यह ओहियो में 50-यूनिट वाली एक इमारत थी, जिसे केवल 1,250,000 डॉलर में खरीदा गया था - आज आपको ऐसा सौदा कहीं नहीं मिलेगा!
हमने 20% अग्रिम भुगतान के रूप में दिया तथा शेष राशि का वित्तपोषण किया। मेरे लिए, ये संख्याएं बिल्कुल सही थीं।
हमारे एक पड़ोसी, जो वकील हैं, ने ये आंकड़े सुने और मुझसे कहा:
"इतने बड़े ऋण के साथ मैं रात को सो नहीं पाऊंगा।"
मैं पूरी तरह से आश्चर्यचकित था. यह सौदा इतना अच्छा लग रहा था कि मैं यह समझ ही नहीं पाया कि कोई इसे जोखिम भरा कैसे मान सकता है।
सबक सीखा?
जोखिम सहन करने की क्षमता हर किसी के लिए अलग-अलग होती है।
कुछ लोग एक मिलियन डॉलर के ऋण को जोखिम के रूप में देखते हैं।
मुझे लगा कि संपत्ति न खरीदना ही असली जोखिम है।
यदि कोई चीज आपको रात भर सोने नहीं देगी तो यह उचित नहीं है - चाहे वह कितनी भी आकर्षक क्यों न हो।
वह ओहियो इमारत अब नौ वर्षों से हमारी है।
हमने कम से कम दो बार ऋण का पुनर्वित्तपोषण किया है, और हमें अपना मूल निवेश पहले ही वापस मिल चुका है।
तब से सब कुछ लाभदायक रहा है।
आवासीय से वाणिज्यिक अचल संपत्ति में परिवर्तन करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए एक सुझाव:
जब आप किसी व्यावसायिक संपत्ति पर बंधक लेते हैं, तो आपको अक्सर समापन के समय एक वर्ष के कर और बीमा का भुगतान अग्रिम रूप से करना होता है।
सौदे के आधार पर यह राशि हजारों डॉलर तक हो सकती है।
यदि आप इसके लिए तैयार नहीं हैं - तो यह बहुत अप्रिय आश्चर्य होगा। इसलिए इसके लिए पहले से योजना बना लें।
एक अन्य महत्वपूर्ण अवधारणा: लागत पृथक्करण
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करते समय, आप अपने करों को काफी हद तक कम करने के लिए लागत पृथक्करण नामक प्रक्रिया का उपयोग कर सकते हैं।
मैं शायद यहां इसका पूरा न्याय नहीं कर पा रहा हूं, लेकिन मूल विचार यह है:
कर उद्देश्यों के लिए आपको अपनी अचल संपत्ति का मूल्यह्रास करने की अनुमति है।
लागत पृथक्करण से मूल्यह्रास में तेजी आती है और कटौती की जाने वाली राशि बढ़ जाती है - जिससे आपको करों पर काफी बचत होती है।
यदि आप करों का भुगतान करना पसंद नहीं करते (और कौन करता है?) - तो मैं अत्यधिक अनुशंसा करता हूं कि आप संपत्ति खरीदते ही लागत पृथक्करण कर लें।
ऐसी कई कम्पनियां हैं जो इस काम में विशेषज्ञ हैं और उनमें से एक कम्पनी में तो एक बहुत ही मिलनसार इजराइली व्यक्ति भी है जो मदद करने में प्रसन्न होगा। यदि आप रेफरल चाहते हैं तो मुझे बताएं!
अंतिम विचार:
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बहुत सारे कर लाभ हैं।
मैं दृढ़ता से एक अनुभवी एकाउंटेंट को नियुक्त करने की सिफारिश करता हूं जो आपको हर वह डॉलर दिलाने में मदद कर सकता है जिसके आप हकदार हैं।
यह वह क्षेत्र नहीं है जहां लागत में कटौती करने का प्रयास किया जाए।
इसके अलावा, अपने लिए उपलब्ध कर लाभों के बारे में भी जानकारी प्राप्त करें।
जितना अधिक आप जानेंगे, उतना अधिक आप कमाएंगे।
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