क्या 2025 घर खरीदने के लिए अच्छा समय है? आपको यह जानना आवश्यक है

बंधक दरों के 6% के उच्च स्तर पर पहुंचने तथा आर्थिक अनिश्चितताओं के मंडराने के साथ, कई अमेरिकी लोग यह बड़ा सवाल पूछ रहे हैं: क्या अब घर खरीदने का सही समय है? इसका उत्तर, हमेशा की तरह, आपकी व्यक्तिगत वित्तीय स्थिति, लक्ष्यों और व्यापक आवास बाजार के रुझान को आप किस प्रकार देखते हैं, पर निर्भर करता है।

हालांकि समाचार मुद्रास्फीति, टैरिफ और छंटनी के बारे में चर्चा से भरे हुए हैं, लेकिन ये कारक वास्तव में अप्रत्याशित तरीके से खरीदारों के पक्ष में काम कर रहे हैं, विशेष रूप से बंधक दरों को और अधिक बढ़ने से रोककर। कुछ चुनौतियों के बावजूद, संकेत बताते हैं कि 2025 का आवास बाजार उन खरीदारों के लिए अवसर प्रदान कर सकता है जो इसके लिए तैयार हैं।

2025 में आवास बाज़ार कैसा दिखेगा?

2025 में रियल एस्टेट परिदृश्य बढ़ती इन्वेंट्री, मध्यम मूल्य वृद्धि और स्थिर (यद्यपि ऊंची) बंधक दरों का मिश्रण होगा। यहां प्रमुख बाजार रुझानों का विवरण दिया गया है:

1. बाज़ार में और भी घर आ रहे हैं

आवास सूची में वृद्धि हो रही है। Realtor.com के आंकड़ों से पता चलता है कि नई लिस्टिंग पिछले पांच वर्षों में सबसे अधिक है, जिससे खरीदारों को पहले की तुलना में अधिक विकल्प मिल रहे हैं।

2. कीमतें स्थिर बनी हुई हैं

हालांकि मकानों की कीमतें अभी भी थोड़ी-सी बढ़ रही हैं, लेकिन कीमतों में कटौती आम बात हो गई है, जो यह संकेत दे रही है कि विक्रेता मोल-तोल करने को तैयार हो सकते हैं।

3. बंधक दरें ऊंची हैं, लेकिन प्रबंधनीय हैं

पिछले वर्ष 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 6% से 7% के बीच रही है। यद्यपि यह आदर्श नहीं है, फिर भी यह 50 वर्ष के औसत से नीचे है, जो 7% से थोड़ा ऊपर है। हालांकि अल्पावधि में ब्याज दरों में कटौती की संभावना नहीं दिखती, लेकिन यदि आपको अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप घर मिल जाए तो अभी ब्याज दरें तय कर लेना बुद्धिमानी होगी।

4. नये निर्माण से अवसर मिलता है

मार्च में नवनिर्मित मकानों की बिक्री पिछले वर्ष की तुलना में 6% बढ़ी है, तथा बिल्डर किफायती मकानों पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। नए घरों की औसत बिक्री कीमतों में 7.5% की गिरावट आई है, जिससे यदि आप घर की तलाश कर रहे हैं तो नए घरों की खोज के लिए यह अच्छा समय है।

क्या आपको अभी घर खरीदना चाहिए?

घर खरीदना सिर्फ एक वित्तीय निर्णय नहीं है, यह एक जीवनशैली का निर्णय है। यद्यपि समष्टि आर्थिक संकेतक मार्गदर्शन प्रदान कर सकते हैं, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण कारक व्यक्तिगत हैं:

5 साल बाद आप कहां होंगे?

घर का मालिक होना आपको एक स्थान से जोड़ता है, इसलिए दीर्घकालिक दृष्टि से सोचें। यदि आपकी नौकरी स्थिर है और आप घर बसाने की योजना बना रहे हैं, तो घर खरीदना एक समझदारी भरा कदम हो सकता है।

क्या आपकी आय विश्वसनीय है?

बंधक स्वीकृति और अप्रत्याशित वित्तीय चुनौतियों से निपटने के लिए एक सतत आय प्रवाह महत्वपूर्ण है।

आपका क्रेडिट स्कोर कैसा है?

अधिकांश पारंपरिक ऋणदाताओं को 620 या उससे अधिक क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है। एफएचए ऋण अधिक लचीले होते हैं, जिनमें 580% डाउन पेमेंट के साथ 3.5 तक का न्यूनतम स्कोर प्राप्त किया जा सकता है। आपका स्कोर जितना बेहतर होगा, आपकी ऋण शर्तें उतनी ही बेहतर होंगी।

क्या आप मासिक भुगतान का खर्च उठा सकते हैं?

ऋणदाता आपके ऋण-से-आय अनुपात (डीटीआई) को देखते हैं, आमतौर पर इसे 36% से कम रखना चाहते हैं, हालांकि कुछ 50% तक की अनुमति देते हैं। आप कितना ऋण वहन कर सकते हैं, इसका स्पष्ट चित्र प्राप्त करने के लिए बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें।

क्या आपके पास पर्याप्त बचत है?

अधिकांश पारंपरिक ऋणों के लिए कम से कम 3% का अग्रिम भुगतान आवश्यक है, हालांकि 20% का भुगतान आपको निजी बंधक बीमा (पीएमआई) से बचने में मदद करता है। आपको समापन लागत, स्थानांतरण, तथा घर में तत्काल सुधार के लिए भी नकदी की आवश्यकता होगी।

बाज़ार में आगे बढ़ने के लिए सुझाव

• बंधक के लिए खरीदारी करें: अनेक ऋणदाताओं से उद्धरण प्राप्त करें। आधे से अधिक उधारकर्ताओं को केवल एक ही कोटेशन मिलता है, एक गलती से ऋण की अवधि के दौरान हजारों का नुकसान हो सकता है।
• आस-पास के क्षेत्रों में देखें: यदि आपके सपनों का पड़ोस बजट से बाहर है, तो आस-पास के समुदायों पर विचार करें जो बेहतर मूल्य प्रदान कर सकते हैं।
• नये निर्माण पर विचार करें: बिल्डर्स उन घरों पर सौदे की पेशकश कर सकते हैं जो अभी तक बिके नहीं हैं, जिसमें कम कीमत पर खरीद या कस्टमाइज्ड फिनिशिंग शामिल है।
• पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करें: इससे न केवल विक्रेताओं को पता चलेगा कि आप गंभीर हैं, बल्कि इससे आपको अपना बजट निर्धारित करने में भी मदद मिलेगी।

सामान्य प्रश्नों के उत्तर दिये गये

क्या मुझे खरीदारी के लिए मंदी का इंतजार करना चाहिए?
संभवतः नहीं. यद्यपि मंदी के दौरान दरें गिर सकती हैं, लेकिन ऐसा होने पर आमतौर पर मांग बढ़ जाती है, जिससे घरों की कीमतें बढ़ जाती हैं।

क्या ब्याज दरें गिरने से पहले खरीदना समझदारी है?
यदि आपको ऐसा घर मिल जाए जो आपके बजट और जरूरतों के अनुकूल हो, और आप आराम से उसका भुगतान कर सकें, तो अभी खरीद लेना समझदारी होगी। यदि दरें गिरती हैं तो आप बाद में कभी भी पुनर्वित्त कर सकते हैं।

मुझे बंधक दर कब लॉक करनी चाहिए?
एक बार जब आप ऋण की शर्तों से संतुष्ट हो जाएं, तो आगे बढ़ें और ऋण ले लें। यह आमतौर पर 30 से 60 दिनों तक चलता है, जो इसे बंद करने के लिए पर्याप्त समय है।

क्या घर कभी फिर से सस्ते हो सकेंगे?
जैसे-जैसे आपकी आय और इक्विटी बढ़ती है, वहनीयता भी बढ़ती जाती है। अभी घर खरीदने के लिए प्रयास करना कठिन लग सकता है, लेकिन समय के साथ, मूल्यवृद्धि और मूलधन की अदायगी अक्सर निर्णय को सार्थक बना देती है।

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यद्यपि इसका कोई सार्वभौमिक उत्तर नहीं है, परन्तु 2025 तैयार खरीदारों के लिए वास्तविक अवसर प्रदान करता है। यदि आपकी वित्तीय स्थिति ठीक है, आपकी नौकरी सुरक्षित है, तथा आप कुछ वर्षों तक यहीं रहने के लिए तैयार हैं, तो यह कदम उठाने का सही समय हो सकता है।

आवास की सामर्थ्य में रातोंरात नाटकीय सुधार होने की संभावना नहीं है और बाजार में सही समय पर निवेश करने का प्रयास आपको अनिश्चित काल के लिए किनारे पर बैठा सकता है। तक पहुँच नदलान कैपिटल ग्रुप निःशुल्क परामर्श के लिए.