अमेरिकी क्रेडिट डाउनग्रेड के बाद बंधक दरें 7% से ऊपर पहुंच गईं - आवास बाजार दबाव महसूस कर रहा है
सप्ताह के आरंभ में बंधक दरों में तेजी से उछाल आया, जो पुनः 7% के स्तर को पार कर गया तथा एक माह से अधिक समय में अपने उच्चतम स्तर पर पहुंच गया। यह वृद्धि पिछले शुक्रवार को मूडीज द्वारा अमेरिकी क्रेडिट रेटिंग को डाउनग्रेड करने के निर्णय के तुरंत बाद हुई, जिससे बांड प्रतिफल में वृद्धि हुई तथा वित्तीय बाजारों में विश्वास में गिरावट आई।
चूंकि बंधक दरें 10-वर्षीय ट्रेजरी प्रतिफल का अनुसरण करती हैं, इसलिए इस कदम का घर खरीदने वालों के लिए उधार लेने की लागत पर लगभग तत्काल प्रभाव पड़ा। मॉर्गेज न्यूज डेली के अनुसार, सोमवार तक 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज की औसत दर 7.04% तक पहुंच गई, जो 11 अप्रैल के बाद से नहीं देखा गया स्तर है।
एक अशांत दृष्टिकोण के बीच अचानक उछाल
मॉर्गेज न्यूज डेली के मुख्य परिचालन अधिकारी मैथ्यू ग्राहम ने कहा, "यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण दैनिक उछाल है।" "उधारदाताओं को न केवल शुक्रवार के बाजार बदलाव पर प्रतिक्रिया करनी थी, बल्कि सोमवार की सुबह जारी कमजोरी पर भी प्रतिक्रिया करनी थी। यह बदलाव नाटकीय लग सकता है, लेकिन यह जरूरी नहीं कि व्यापक प्रवृत्ति में कोई बदलाव हो, हम अभी भी व्यापक आर्थिक चिंताओं से जुड़ी अस्थिरता से निपट रहे हैं।"
दरों में तीव्र वृद्धि ने एक बार फिर आवास बाजार की गति को प्रभावित किया है। जैसे ही वसंत ऋतु में खरीदारी का मौसम जोर पकड़ रहा है, वित्तपोषण की उच्च लागत के कारण गृह स्वामित्व कम सुलभ हो रहा है।
गृह खरीदार गतिविधि और बिल्डर भावना पर प्रभाव
अप्रैल में ब्याज दरों में हुई पिछली बढ़ोतरी का असर पहले से ही दिखाई दे रहा था। Realtor.com के अनुसार, हस्ताक्षरित अनुबंधों के आधार पर लंबित आवास बिक्री अप्रैल में वर्ष-दर-वर्ष 3.2% घटी। यह मंदी ऐसे समय में आई है जब गतिविधियां आमतौर पर चरम पर होती हैं, जिससे यह पता चलता है कि खरीदार ब्याज दरों में परिवर्तन के प्रति कितने संवेदनशील हैं।
गृह निर्माणकर्ता भी परेशानी महसूस कर रहे हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, बिल्डरों का विश्वास 2023 के अंत के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ गया है। उच्च दरों और सामर्थ्य संबंधी चुनौतियों के संयोजन से मांग कमजोर हो रही है, ठीक उस समय जब बिल्डरों को गतिविधि में तेजी लाने की उम्मीद थी।
मई के प्रारम्भ में कुछ समय के लिए सुधार हुआ, जब बंधक दरें 7% के स्तर से कुछ नीचे रहीं। मॉर्गेज बैंकर्स एसोसिएशन ने उस दौरान मॉर्गेज आवेदनों में मामूली वृद्धि की सूचना दी। हालाँकि, अब उच्च उधार लागत की वापसी के साथ यह गति तेजी से फीकी पड़ती दिख रही है।
7% की सीमा क्यों मायने रखती है?
7% का आंकड़ा सिर्फ प्रतीकात्मक नहीं है, यह कई खरीदारों के लिए वास्तविक मनोवैज्ञानिक और वित्तीय बाधा है। दरों में मामूली वृद्धि भी मासिक बंधक भुगतान को पहुंच से बाहर कर सकती है, विशेष रूप से उच्च लागत वाले आवास बाजारों में। इसका प्रभाव इस बात पर भी पड़ सकता है कि खरीदार बंधक के लिए योग्य हैं या नहीं।
दरों में प्रत्येक वृद्धि के साथ, संभावित खरीदारों का एक हिस्सा प्रभावी रूप से बाजार से बाहर हो जाता है। इससे कई लोगों को या तो अपनी खरीदारी को स्थगित करना पड़ता है, या कम महंगे मकानों की तलाश करनी पड़ती है, या फिर पूरी तरह से घर छोड़ देना पड़ता है।
अगला क्या हे?
ऋण की रेटिंग में गिरावट और इसके परिणामस्वरूप बाजार की प्रतिक्रिया ने उधारकर्ताओं के लिए अनिश्चितता की एक नई लहर पैदा कर दी है। हालांकि यह कहना अभी जल्दबाजी होगी कि यह नवीनतम उछाल जारी रहेगा या नहीं, लेकिन यह स्थिति हमें याद दिलाती है कि आवास बाजार आर्थिक बदलावों और नीतिगत निर्णयों के प्रति अत्यधिक संवेदनशील बना हुआ है।
जब तक मुद्रास्फीति की चिंताएं, बजट घाटा और अंतर्राष्ट्रीय क्रेडिट रेटिंग सुर्खियों में रहेंगी, ब्याज दरों में अस्थिरता जारी रहने की संभावना है। फिलहाल, संभावित घर खरीदार और बिल्डर दोनों ही इस पर करीबी नजर रखेंगे और अधिक स्थिर स्थिति में लौटने की उम्मीद करेंगे। तक पहुँच नादलान कैपिटल वित्तीय सहायता के लिए.
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