आवास बाजार का दृष्टिकोण: आने वाले दिन उज्ज्वल हो सकते हैं
हाल के दिनों में घरों की बिक्री के लिए सबसे धीमे दो वर्षों के बाद, संकेत आवास बाजार में बदलाव की ओर इशारा कर रहे हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने वाशिंगटन, डीसी में 2025 एनएआर विधान बैठकों में "आवासीय आर्थिक मुद्दे और रुझान फोरम" के दौरान एक सतर्क आशावादी पूर्वानुमान साझा किया।
यूं ने इस बात पर प्रकाश डाला कि अमेरिकी आवास बाजार, जिसने लगातार दो वर्षों से तीन दशकों में सबसे कम मौजूदा घर बिक्री का सामना किया है, सुधार के लिए तैयार है। उनका मानना है कि गिरती हुई बंधक दरें अधिक बाजार गतिविधि को अनलॉक करने की कुंजी हो सकती हैं।
युन ने कहा, "लगातार दो सालों से हमारे घरों की बिक्री 30 सालों में सबसे कम रही है।" "लेकिन सुरंग के अंत में रोशनी है।"
पूर्वानुमान: बिक्री में वृद्धि, कीमतों में मामूली वृद्धि
यूं के अनुमानों के अनुसार, 6 में मौजूदा घरों की बिक्री में 2025% की वृद्धि होने की उम्मीद है, जबकि 11 में 2026% की मजबूत वृद्धि का अनुमान है। इस वर्ष नए घरों की बिक्री में 10% और अगले वर्ष 5% की वृद्धि का अनुमान है।
इस बीच, घरों की कीमतों में मामूली वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, तथा अनुमान है कि 3 में औसत घरों की कीमत 2025% तथा 4 में 2026% बढ़ेगी।
यूं ने बंधक दरों को बाजार में सुधार के लिए “जादुई गोली” बताया। उनका अनुमान है कि 6.4 की दूसरी छमाही में दरें औसतन 2025% रहेंगी और 6.1 में घटकर लगभग 2026% हो जाएँगी। अगर ये कम दरें लागू होती हैं, तो कई संभावित खरीदारों के लिए घर खरीदना ज़्यादा आसान हो सकता है।
सहायक संकेत: ब्याज दरों में कटौती, मुद्रास्फीति और रोजगार
कई कारक इस अधिक सकारात्मक दृष्टिकोण का समर्थन करते हैं। यूं ने बताया कि अप्रैल में मुद्रास्फीति 2.3% तक गिर गई, जो फेडरल रिजर्व के 2.0% के लक्ष्य के करीब पहुंच गई। मुद्रास्फीति का एक प्रमुख घटक, आश्रय लागत, भी कम होने लगी है। यह प्रवृत्ति फेड को ब्याज दरों को कम करने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है, जो संभवतः कम बंधक दरों में तब्दील हो जाएगी।
हालांकि फेड ने हाल ही में अमेरिकी अर्थव्यवस्था के लिए अपने अनुमानों को संशोधित किया है, जिसमें 2025 के सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि की उम्मीदों को 2.1% से घटाकर 1.7% कर दिया गया है और मुद्रास्फीति के पूर्वानुमान को 2.7% तक बढ़ा दिया गया है, यूं ने इस बात पर जोर दिया कि समग्र आर्थिक आधार ठोस बना हुआ है।
सबसे आशाजनक विकासों में से एक? वेतन वृद्धि वर्तमान में मुद्रास्फीति से आगे निकल रही है, औसत आय 3.8% की दर से बढ़ रही है। इसके अलावा, रोजगार सृजन स्थिर बना हुआ है, जो भावी गृहस्वामियों को अधिक वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है।
अधिक खरीदार कार्रवाई के लिए तैयार
एक अन्य उत्साहवर्धक संकेतक घर खरीदने के लिए बंधक आवेदनों में हाल ही में हुई वृद्धि है, जो यह दर्शाता है कि उधार लेने की स्थिति में सुधार होने के कारण खरीदार पुनः बाजार में प्रवेश करने की तैयारी कर रहे हैं।
किराएदार भी अपना घर खरीदने की तीव्र इच्छा व्यक्त करते रहते हैं। यूं के अनुसार, इससे पता चलता है कि अंतर्निहित मांग स्वस्थ बनी हुई है, यह केवल सामर्थ्य संबंधी चुनौतियों के कारण दब रही है। यदि दरों में गिरावट आती है और आर्थिक रुझान स्थिर रहते हैं, तो इनमें से कई किराएदार जल्द ही घर के मालिक बन सकते हैं।
युन ने बताया, "बंधक दरें जादुई गोली हैं।" "जब दरें कम हो जाएंगी, तो मांग में तेज़ी आएगी।"
कठिन दौर, लेकिन आगे उम्मीद
पिछले दो वर्षों की कठिनाइयों के बावजूद, जिसमें बढ़ती उधारी लागत और सीमित इन्वेंट्री शामिल है, यूं का मानना है कि सबसे बुरा समय हमारे पीछे रह गया है। मुद्रास्फीति के शांत होने, दरों में गिरावट की उम्मीद और उपभोक्ता विश्वास के धीरे-धीरे वापस आने के साथ, बाजार एक अधिक सक्रिय और संतुलित आवास वातावरण के लिए मंच तैयार कर रहा है।
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