अपार्टमेंट में रहने का चलन बढ़ने के साथ ही किराएदार एकल-परिवार वाले घरों से दूर होते जा रहे हैं।

अमेरिका के किराये के बाजार में एकल-परिवार वाले किराये के घरों का हिस्सा कम होता जा रहा है क्योंकि अधिक किरायेदार कम लागत और अधिक विकल्पों की तलाश में अपार्टमेंट में रहने की ओर रुख कर रहे हैं।

रेडफिन की एक नई रिपोर्ट, जो 2024 तक अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के आंकड़ों पर आधारित है, दर्शाती है कि किराए पर रहने वाले सभी घरों में से 33.1% अब बड़े बहुमंजिला भवनों में हैं, जो 2011 के बाद से दर्ज किया गया उच्चतम हिस्सा है। वहीं, एकल-परिवार वाले घर अब किराए पर दिए जाने वाले घरों का केवल 31% हिस्सा हैं, जो अब तक का सबसे निचला स्तर है।

छोटे बहुमंजिला संपत्तियां इनमें शामिल हैं 27.3% तक देशभर में किराये के मामले में, जबकि टाउनहोम 8.5% हैं।महामारी के दौरान आवास की मांग में आई तेजी के कारण बहुमंजिला इमारतों के निर्माण में उछाल आया और 2022 में बड़े अपार्टमेंट भवन एकल-परिवार घरों को पीछे छोड़कर सबसे आम प्रकार के किराये के आवास बन गए।

अधिक अपार्टमेंट, कम एकल-परिवार किराये के मकान

यह बदलाव पिछले दशक में आवास के निर्माण और उपयोग के तरीके को दर्शाता है। महामंदी के बाद से एकल-परिवार और बहु-परिवार दोनों प्रकार के घरों के निर्माण में वृद्धि हुई है, बहुमंजिला आवासीय परियोजनाओं में तेजी से वृद्धि हुई है।विशेषकर महामारी के दौरान।

उस दौरान ब्याज दरें कम होने से डेवलपर्स के लिए अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स बनाना आसान हो गया। साथ ही, किराये की मजबूत मांग ने निवेशकों को बड़ी इमारतों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रोत्साहित किया, जो कई यूनिट्स से स्थिर आय प्रदान करती हैं। कई शहरों ने ज़ोनिंग और परमिट नियमों में भी ढील दी, जिससे बहुमंजिला परियोजनाओं को मंजूरी मिलना आसान हो गया।

परिणामस्वरूप, आज किराएदारों के पास पहले से कहीं अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, जबकि एकल-परिवार वाले किराये के मकानों की आपूर्ति कम हो गई है।

किफायती होना किरायेदारों के चुनाव को प्रभावित कर रहा है।

आवास की लागत अभी भी अधिक होने के कारण, किराएदार बेहतर मूल्य वाले विकल्पों की तलाश कर रहे हैं। बड़े अपार्टमेंट भवन अक्सर बेहतर विकल्प प्रदान करते हैं। प्रति यूनिट कम किरायाअधिक लचीली पट्टे की शर्तें और अधिक आपूर्ति के कारण अधिक सौदेबाजी की शक्ति।

हालांकि हाल ही में बहुमंजिला इमारतों के निर्माण में कमी आई है, फिर भी अभी भी निर्माण कार्य जारी है। किराएदारों की तुलना में अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध हैंजिसकी वजह से कई बाजारों में किराए में वृद्धि नियंत्रण में रही है।

इसके विपरीत, महामारी के दौरान कई एकल-परिवार वाले घर खरीदारों द्वारा खरीद लिए गए, जिससे किराए पर उपलब्ध घरों की संख्या कम हो गई। जिन मकान मालिकों ने कम ब्याज दरों पर घर खरीदे थे, वे अब बेचने के इच्छुक नहीं हैं, जिससे किराए और बिक्री दोनों के लिए उपलब्ध घरों की आपूर्ति सीमित बनी हुई है।

एकल-परिवार किराये के मकानों का शेयर रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंच गया है।

केवल एकल-परिवार वाले घरों में से 13.7% किराएदारों के कब्जे में हैं।2011 के बाद से दर्ज की गई सबसे कम हिस्सेदारी। एकल-परिवार किराये के मकानों की कुल संख्या है। 11.3 लाखयह एक दशक से अधिक समय में सबसे निचले स्तरों में से एक है।

इस बीच, बड़े बहुमंजिला भवनों में अब 12.1 मिलियन किराये की इकाइयाँ हैं।अब तक का सबसे उच्चतम स्तर। छोटे बहुमंजिला भवनों में लगभग 10 लाख यूनिटजबकि टाउनहोम किराए पर लेने का कुल योग 3.1 लाख.

बड़े शहर अपार्टमेंट किराए पर अधिक निर्भर करते हैं

घनी आबादी वाले और महंगे महानगरों में अपार्टमेंट किराए पर लेने का अनुपात काफी अधिक होता है।

न्यूयॉर्क शहर में, 69.1% किराये के मकान बड़े बहुमंजिला भवनों में हैं, जो अमेरिका के प्रमुख महानगरों में सबसे अधिक है। मिनियापोलिस, सिएटल, मियामी और बोस्टन भी बड़े अपार्टमेंट भवनों पर काफी हद तक निर्भर हैं।

दूसरी ओर, ऐसे शहर जैसे वर्जीनिया बीच, सिनसिनाटी, डेट्रॉइट और रिवरसाइड, कैलिफोर्निया इनमें बहुमंजिला किराये के मकानों का हिस्सा काफी कम है और एकल-परिवार किराये के मकानों की उपस्थिति अधिक है।

जहां एकल-परिवार किराये के आवास अभी भी आम हैं

कुछ महानगरीय क्षेत्र अभी भी एकल-परिवार किराये के आवासों पर काफी हद तक निर्भर हैं:

• रिवरसाइड, कैलिफोर्निया – 49.5%
• नासाउ काउंटी, न्यूयॉर्क – 45.7%
• डेट्रॉइट – 45.1%
• सैक्रामेंटो, कैलिफोर्निया – 41%
• लास वेगास - 38.9%

इन बाजारों में अक्सर उपनगरीय विकास अधिक होता है और जनसंख्या घनत्व कम होता है, जिससे एकल-परिवार किराये के मकान अधिक आम हो जाते हैं।

सनबेल्ट क्षेत्र में मल्टीफैमिली रेंटल में सबसे तेजी से वृद्धि हुई है।

पिछले एक दशक में, कई महानगरों में अपार्टमेंट किराए में भारी वृद्धि देखी गई है। डलास इस सूची में सबसे आगे है, जहां बड़े अपार्टमेंट भवनों में किराए पर लिए गए अपार्टमेंट का हिस्सा 10 लाख डॉलर से अधिक बढ़ गया है। 17 प्रतिशत अंक 2014 के बाद से.

अन्य महानगरों में जहां बड़ी वृद्धि देखी गई उनमें फीनिक्स, सिएटल, अटलांटा और जैक्सनविले शामिल हैं। इस अवधि के दौरान किसी भी प्रमुख महानगर में बहुमंजिला किराये के मकानों के हिस्से में कोई उल्लेखनीय गिरावट नहीं आई।

एकल-परिवार किराये के मकानों में गिरावट जारी है।

पिछले 10 वर्षों में केवल दो बड़े महानगरों में एकल-परिवार किराये के मकानों के हिस्से में मामूली वृद्धि देखी गई। बाकी अधिकांश क्षेत्रों में, विशेष रूप से फीनिक्स, शार्लोट, टैम्पा, ऑरलैंडो और सिएटल जैसे तेजी से बढ़ते सनबेल्ट बाजारों में, इसमें भारी गिरावट आई है।

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किराएदार अपार्टमेंट की ओर रुख कर रहे हैं क्योंकि वे कई सुविधाएं प्रदान करते हैं। अधिक किफायती, अधिक उपलब्धता और अधिक लचीलापनकम ब्याज दरों का लाभ उठाने के इच्छुक मालिकों द्वारा एकल-परिवार वाले घरों को बंधक बनाए जाने के कारण, बढ़ती आवास लागतों से जूझ रहे किरायेदारों के लिए अपार्टमेंट प्राथमिक विकल्प बन गए हैं। जब तक सामर्थ्य एक चुनौती बनी रहेगी, बड़े बहुमंजिला भवन किराये के बाजार के केंद्र में बने रहने की संभावना है। प्रत्यक्ष वित्तपोषण परामर्श या आपके लिए बंधक विकल्पों के लिए 👉 पर जाएँ। नादलान कैपिटल ग्रुप।