आज, 3 फरवरी 2026 को मॉर्टगेज और रीफाइनेंस की ब्याज दरें: क्या दरें 6% से नीचे रहेंगी?
मंगलवार को मॉर्गेज ब्याज दरों में थोड़ी वृद्धि हुई, लेकिन वे अभी भी एक महत्वपूर्ण स्तर से नीचे बनी हुई हैं। ज़िलो के आंकड़ों के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित मॉर्गेज की औसत ब्याज दर अब 5.97% है, जो एक सप्ताह से अधिक समय से 6% से नीचे बनी हुई है। 15-वर्षीय निश्चित ब्याज दर 5.47% पर है, जो एक महत्वपूर्ण सीमा से नीचे बनी हुई है।
हाल के निचले स्तरों की तुलना में ब्याज दरों में मामूली वृद्धि हुई है, लेकिन कुल मिलाकर यह वृद्धि नगण्य रही है। ब्याज दरों में और गिरावट के कोई स्पष्ट संकेत नहीं होने के कारण, कई खरीदार और मकान मालिक इस अवसर का लाभ उठाते हुए ब्याज दर तय करने पर विचार कर सकते हैं।
आज की बंधक दरें
ज़िलो के नवीनतम राष्ट्रीय औसत के आधार पर:
- 30-वर्ष निश्चित: 5.97% तक
- 20-वर्ष निश्चित: 5.90% तक
- 15-वर्ष निश्चित: 5.47% तक
- 5/1 एआरएम: 5.95% तक
- 7/1 एआरएम: 5.82% तक
- 30-वर्षीय वीए: 5.54% तक
- 15-वर्षीय वीए: 5.21% तक
- 5/1 वीए: 5.09% तक
ये आंकड़े राष्ट्रीय औसत को दर्शाते हैं और इन्हें निकटतम सौवें स्थान तक पूर्णांकित किया गया है। व्यक्तिगत दरें क्रेडिट स्कोर, स्थान, ऋण राशि और ऋणदाता के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।
आज की पुनर्वित्त दरें
पुनर्वित्त की दरें खरीद दरों से थोड़ी अधिक बनी हुई हैं:
- 30-वर्ष निश्चित: 6.07% तक
- 20-वर्ष निश्चित: 5.88% तक
- 15-वर्ष निश्चित: 5.59% तक
- 5/1 एआरएम: 6.10% तक
- 7/1 एआरएम: 6.14% तक
- 30-वर्षीय वीए: 5.62% तक
- 15-वर्षीय वीए: 5.47% तक
- 5/1 वीए: 5.22% तक
पुनर्वित्त के लिए आवेदन करने वाले उधारकर्ताओं को अक्सर उच्च ब्याज दरें देखने को मिलती हैं, हालांकि मजबूत क्रेडिट स्कोर और कम अवधि इस अंतर को कम करने में मदद कर सकती हैं।
आज ब्याज दरें क्यों बढ़ीं?
आज बंधक दरों में हुई वृद्धि नए घटनाक्रमों के कारण नहीं हुई है। बल्कि, यह किसी घटना के प्रति बाजार की विलंबित प्रतिक्रिया को दर्शाती है। इस सप्ताह की शुरुआत में जारी की गई मजबूत विनिर्माण रिपोर्ट.
उस डेटा ने बॉन्ड यील्ड को बढ़ा दिया, जिससे आमतौर पर मॉर्गेज दरों में वृद्धि होती है। हालांकि, उधारदाताओं द्वारा दरें घोषित करने के बाद बॉन्ड बाजार कमजोर हो गया, इसलिए कई उधारदाताओं ने आज तक कीमतों में समायोजन नहीं किया। परिणामस्वरूप, दरों में अचानक उछाल के बजाय मामूली वृद्धि हुई।
ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद, वे एक सीमित दायरे में ही बनी हुई हैं। पिछले दो हफ्तों में, उच्चतम और निम्नतम दरों के बीच का अंतर नगण्य रहा है, जिससे उधार लेने की लागत अपेक्षाकृत स्थिर बनी हुई है।
30-वर्षीय बनाम 15-वर्षीय बंधक
30 साल और 15 साल के लोन के बीच चुनाव अक्सर मासिक बजट बनाम दीर्घकालिक बचत पर निर्भर करता है।
उदाहरण के लिए:
- A 5.97% ब्याज दर पर 400,000 डॉलर का 30 साल का ऋण। इसके साथ लगभग मासिक भुगतान करना होगा। $2,390लेकिन कुल ब्याज लागत इससे अधिक हो सकती है $460,000 अधिक समय तक।
- A 5.47% ब्याज दर पर 400,000 डॉलर का 15 साल का ऋण। मासिक भुगतान लगभग बढ़ जाता है $3,262लेकिन आजीवन ब्याज को लगभग तक कम कर देता है। $187,000.
जो खरीदार लचीलापन चाहते हैं, वे 30 साल का ऋण चुन सकते हैं और उच्च मासिक लागतों में बंधे बिना ब्याज को कम करने के लिए जब भी संभव हो अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं।
निश्चित बनाम समायोज्य दरें
निश्चित ब्याज दर वाले बंधक ऋण, ऋण की पूरी अवधि के लिए भुगतान स्थिरता प्रदान करते हैं, जिसे अनिश्चित बाजारों में कई उधारकर्ता पसंद करते हैं।
एडजस्टेबल-रेट मॉर्टगेज (ARM) कई वर्षों के लिए ब्याज दर तय कर देते हैं, फिर सालाना समायोजित करते हैं। हालांकि ARM की शुरुआती दर कभी-कभी कम होती है, लेकिन हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि एआरएम दरें अक्सर निश्चित दरों के समान या उससे अधिक रही हैं।जिससे उनकी लोकप्रियता कम हो जाती है।
एआरएम पर विचार कर रहे उधारकर्ताओं को आश्वस्त होना चाहिए कि वे समायोजन अवधि शुरू होने से पहले अपना खाता बेच देंगे या पुनर्वित्त कर लेंगे।
मॉर्गेज दरों का भविष्य क्या होगा?
हाल ही में मॉर्गेज ब्याज दरें लगभग दो सप्ताह के उच्चतम स्तर पर पहुंच गईं, लेकिन कुल मिलाकर इनमें अंतर सीमित ही रहा। इससे संकेत मिलता है कि बाजार आगामी आर्थिक आंकड़ों से स्पष्ट दिशा-निर्देश की प्रतीक्षा कर रहा है।
मुद्रास्फीति या श्रम बाजार के रुझानों में कोई बड़ा बदलाव न होने की स्थिति में, निकट भविष्य में ब्याज दरें स्थिर रहने की संभावना है। खरीदारों और पुनर्वित्त करने वालों के लिए, इसका मतलब है कि अवसर अभी भी मौजूद हैं—लेकिन समय महत्वपूर्ण है।
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मॉर्गेज ब्याज दरें थोड़ी बढ़ी हैं, लेकिन 6% से कम बनी हुई हैं, जिस पर कई खरीदार बारीकी से नजर रख रहे हैं। हालांकि इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि दरें इतनी कम रहेंगी, लेकिन बाजार अपेक्षाकृत शांत है। जिन उधारकर्ताओं को निश्चितता पसंद है, वे स्पष्ट संकेतों का इंतजार करने के बजाय जल्द ही कार्रवाई करना चाह सकते हैं, क्योंकि हो सकता है कि वे संकेत कभी न मिलें। सीधे वित्तपोषण परामर्श या आपके लिए मॉर्गेज विकल्पों के लिए 👉 पर जाएं। नादलान कैपिटल ग्रुप।
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