आज, 4 फरवरी 2026 को मॉर्टगेज और रीफाइनेंस की ब्याज दरें: वार्षिक लागत में आधे पॉइंट से अधिक की गिरावट आई है।

आज मॉर्गेज दरों में मामूली बदलाव देखने को मिला, ये हाल के निचले स्तरों के करीब स्थिर रहीं और 6% के निशान से नीचे बनी रहीं। कई खरीदारों और घर मालिकों के लिए, सबसे महत्वपूर्ण बात साल-दर-साल गिरावट है, जिसने 2025 की शुरुआत की तुलना में उधार लेने की लागत को काफी कम कर दिया है।

ज़िलो के आंकड़ों के अनुसार, 30 साल की निश्चित अवधि के लिए औसत बंधक ब्याज दर 5.98% है, जो एक साल पहले की तुलना में 61 आधार अंक कम है। 15 साल की निश्चित अवधि के लिए ब्याज दर 5.50% है, जो इससे भी अधिक वार्षिक गिरावट (73 आधार अंक) दर्शाती है। हालांकि दैनिक परिवर्तन मामूली रहे हैं, लेकिन ये दीर्घकालिक गिरावटें ऋण वहनीयता में सुधार लाती रहती हैं।

ब्याज दरें अभी भी क्रेडिट स्कोर, ऋण के प्रकार, स्थान और ऋणदाता के आधार पर भिन्न होती हैं, जिसका अर्थ है कि अच्छी तरह से योग्य उधारकर्ता राष्ट्रीय औसत से कम दरों पर ऋण प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।

आज की बंधक दरें

ज़िलो के नवीनतम राष्ट्रीय औसत बंधक ब्याज दरें इस प्रकार हैं:

• 30-वर्ष निश्चित: 5.98% तक
• 20-वर्ष निश्चित: 6.06% तक
• 15-वर्ष निश्चित: 5.50% तक
• 5/1 एआरएम: 5.92% तक
• 7/1 एआरएम: 6.12% तक
• 30-वर्षीय वीए: 5.53% तक
• 15-वर्षीय वीए: 5.23% तक
• 5/1 वीए: 5.07% तक

दिखाई गई दरें राष्ट्रीय औसत हैं और इन्हें निकटतम सौवें स्थान तक पूर्णांकित किया गया है।

आज की मॉर्गेज रीफाइनेंस दरें

पुनर्वित्त की दरें खरीद दरों से थोड़ी अधिक बनी हुई हैं, जो कि सामान्य बात है:

• 30-वर्ष निश्चित: 6.11% तक
• 20-वर्ष निश्चित: 6.13% तक
• 15-वर्ष निश्चित: 5.68% तक
• 5/1 एआरएम: 6.08% तक
• 7/1 एआरएम: 6.53% तक
• 30-वर्षीय वीए: 5.58% तक
• 15-वर्षीय वीए: 5.51% तक
• 5/1 वीए: 5.07% तक

पुनर्वित्तपोषण के लिए मामूली प्रीमियम के बावजूद, कई घर मालिकों को अभी भी लाभ होता है यदि वे ऐसे ऋण को बदल रहे हैं जो ब्याज दरों के 7% के करीब होने पर लिया गया था।

ब्याज दरें स्थिर क्यों हैं?

बंधक ब्याज दरें बॉन्ड बाजार से सीधे तौर पर जुड़ी होती हैं, और बॉन्ड सीमित दायरे में कारोबार कर रहे हैं। वित्त विभाग के हालिया अपडेट से पता चला है कि सरकार द्वारा उधार लेने में तत्काल कोई वृद्धि नहीं हुई है, जिससे ब्याज दरों पर ऊपर की ओर दबाव पड़ने से रोकने में मदद मिली है।

साथ ही, सेवा क्षेत्र में मामूली गिरावट सहित मिश्रित आर्थिक आंकड़े भी सामने आए हैं। activity इससे बॉन्ड की बढ़ती आपूर्ति के बारे में पहले की चिंताओं को कम करने में मदद मिली। जब बॉन्ड स्थिर रहते हैं, तो आमतौर पर बंधक दरें भी स्थिर रहती हैं।

संक्षेप में, बॉन्ड की कीमतों में स्थिरता के कारण मॉर्टगेज दरें स्थिर बनी हुई हैं।बाजार मजबूत आर्थिक संकेतों की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

30-वर्षीय निश्चित अवधि का बंधक ऋण: जानने योग्य बातें

30 साल की निश्चित अवधि का बंधक ऋण सबसे लोकप्रिय विकल्प बना हुआ है क्योंकि यह निम्नलिखित लाभ प्रदान करता है:

• कम मासिक भुगतान
• ऋण की अवधि के दौरान अनुमानित लागतें

कम अवधि के ऋण की तुलना में, इसमें समय के साथ चुकाया जाने वाला कुल ब्याज अधिक होता है। फिर भी, मासिक नकदी प्रवाह पर ध्यान केंद्रित करने वाले खरीदारों के लिए, 30 साल का विकल्प अक्सर लचीलापन प्रदान करता है।

15 साल का फिक्स्ड मॉर्गेज: तेजी से भुगतान, अधिक किश्तें

15 साल के फिक्स्ड लोन के साथ ये सुविधाएं मिलती हैं:

• कम ब्याज दरें
• तेजी से इक्विटी निर्माण
• कुल ब्याज लागत काफी कम है

हालांकि, मासिक किस्तें काफी अधिक होती हैं क्योंकि ऋण आधे समय में चुकाया जाता है। यह विकल्प उन उधारकर्ताओं के लिए सबसे उपयुक्त है जिनकी आय स्थिर है और बजट में पर्याप्त गुंजाइश है।

समायोज्य ब्याज दर वाले बंधक ऋण: अभी भी एक मिश्रित विकल्प

एडजस्टेबल-रेट मॉर्टगेज (ARM) में ब्याज दर एक निश्चित अवधि के लिए तय हो जाती है — अक्सर पांच या सात साल के लिए — और फिर सालाना आधार पर समायोजित होती है।

हालांकि आम तौर पर एआरएम की शुरुआती ब्याज दरें कम होती हैं, लेकिन हाल के आंकड़ों से पता चलता है कि फिक्स्ड-रेट लोन अक्सर एआरएम के बराबर या उससे सस्ते होते हैं। एआरएम लेने पर विचार कर रहे उधारकर्ताओं को भविष्य में ब्याज दरों में बढ़ोतरी के जोखिम पर विचार करना चाहिए, खासकर यदि वे लंबे समय तक घर में रहने की योजना बना रहे हैं।

क्या मॉर्टगेज ब्याज दरें कुल मिलाकर गिर रही हैं?

पिछले एक साल में, राजनीति, मुद्रास्फीति संबंधी खबरों और वैश्विक घटनाओं से जुड़े अल्पकालिक उतार-चढ़ाव के बावजूद, बंधक ब्याज दरें कम हुई हैं। कभी-कभार होने वाले उतार-चढ़ाव के बावजूद, आज की दरें स्थिर बनी हुई हैं। पिछले वर्ष की तुलना में आधे प्रतिशत से भी अधिक कमजिससे वास्तविक बचत होती है।

सर्वश्रेष्ठ मॉर्टगेज या रीफाइनेंस दर प्राप्त करने के टिप्स

कम दर प्राप्त करने की संभावनाओं को बेहतर बनाने के लिए:

• अपने क्रेडिट स्कोर को मजबूत करें
• अपने ऋण-से-आय अनुपात को कम करें
• विभिन्न ऋणदाताओं के प्रस्तावों की तुलना करें
• यदि वहन करने में सक्षम हो तो कम अवधि के ऋण पर विचार करें।

यहां तक ​​कि दरों में मामूली अंतर भी समय के साथ हजारों डॉलर तक पहुंच सकता है।

नीचे पंक्ति

4 फरवरी, 2026 को मॉर्गेज दरें स्थिर बनी हुई हैं और पिछले वर्ष की तुलना में ऐतिहासिक रूप से कम हैं। हालांकि दैनिक उतार-चढ़ाव सीमित है, वार्षिक गिरावट ने खरीदारों और घर मालिकों दोनों के लिए बेहतर स्थितियां बनाई हैं। जब तक बॉन्ड बाजार स्थिर रहते हैं, निकट भविष्य में दरें इसी सीमित दायरे में रहने की संभावना है। सीधे वित्तपोषण परामर्श या आपके लिए मॉर्गेज विकल्पों के लिए यहां जाएं 👉 नादलान कैपिटल ग्रुप।