क्या 2026 अमेरिका में संपत्ति करों के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हो सकता है?
घर मालिकों के लिए संपत्ति कर लंबे समय से जीवन का एक अभिन्न अंग रहा है, जिससे स्कूलों, सड़कों और स्थानीय सेवाओं के लिए धन जुटाने में मदद मिलती है। लेकिन 2026 में, इस पुरानी व्यवस्था को अब तक की सबसे बड़ी चुनौती का सामना करना पड़ सकता है। कई राज्यों में, कानून निर्माता अब केवल संपत्ति कर के दबाव को कम करने की बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि वे खुले तौर पर इस बात पर चर्चा कर रहे हैं कि क्या संपत्ति कर का अस्तित्व होना चाहिए या नहीं।
हालिया रिपोर्टों के अनुसार, कम से कम पांच राज्य संपत्ति करों को समायोजित करने के बजाय उन्हें पूरी तरह समाप्त करने के प्रस्तावों पर विचार कर रहे हैं। इस कदम के पीछे घरों की बढ़ती कीमतें, मतदाताओं की निराशा और घर खरीदने की बढ़ती लागत से जुड़ी समस्याएं हैं, जो मकान मालिकों को पहले से कहीं अधिक प्रभावित कर रही हैं।
राज्य अब संपत्ति करों पर पुनर्विचार क्यों कर रहे हैं?
दशकों से, राज्य वार्षिक वृद्धि पर सीमा लगाकर, दरों को समायोजित करके, या वरिष्ठ नागरिकों और कम आय वाले मकान मालिकों के लिए राहत कार्यक्रम पेश करके संपत्ति करों को कम करने का प्रयास कर रहे हैं। लेकिन ये प्रयास तेजी से बढ़ती घर की कीमतों के साथ तालमेल नहीं बिठा पाए हैं।
कई क्षेत्रों में, मकान मालिकों की आय में वृद्धि न होने के बावजूद उनके कर बिलों में भारी उछाल आया है। इससे सेवानिवृत्त लोगों और निश्चित बजट पर जीवन यापन करने वाले लंबे समय से रह रहे निवासियों को विशेष रूप से कष्ट हुआ है।
चुनाव वर्ष का दबाव भी इसमें अहम भूमिका निभा रहा है। आवास की वहनीयता मतदाताओं के लिए एक प्रमुख चिंता का विषय बन गई है, ऐसे में सांसदों पर छोटे-मोटे सुधारों के बजाय साहसिक समाधान पेश करने का दबाव बढ़ता जा रहा है।
नॉर्थ डकोटा इस मुहिम का नेतृत्व कर रहा है
बड़े बदलावों पर विचार कर रहे राज्यों में, नॉर्थ डकोटा एक विस्तृत योजना के साथ सबसे आगे है। इस प्रस्ताव के तहत राज्य के सामान्य कोष से धन और भविष्य में तेल कर से प्राप्त राजस्व का उपयोग करके कई मकान मालिकों के लिए संपत्ति कर को कम किया जाएगा और अंततः समाप्त कर दिया जाएगा।
इस योजना के तहत, परिवारों को अधिकतम राशि प्राप्त हो सकती है। $ प्रति 1,550 वर्ष कर राहत के रूप में, जिसकी राशि समय के साथ बढ़ती जाएगी। स्थानीय संपत्ति कर बजट में वृद्धि की गति पर सीमा लगाने से भविष्य में होने वाली वृद्धि को सीमित करने में मदद मिलेगी।
समर्थकों का कहना है कि इस योजना से वरिष्ठ नागरिकों, विकलांग व्यक्तियों और राहत की सबसे अधिक आवश्यकता वाले अन्य परिवारों के लिए संपत्ति कर पूरी तरह से समाप्त हो जाएगा। समय के साथ, अधिकांश प्राथमिक आवासों पर संपत्ति कर घटकर शून्य हो सकता है।
नॉर्थ डकोटा में घरों की औसत कीमत 340,000 डॉलर से अधिक है और वार्षिक कर बिल अक्सर 3,000 डॉलर से अधिक होता है, ऐसे में घर मालिकों पर इसका काफी असर पड़ सकता है।
दक्षिणी राज्यों को और भी बड़ी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है
अन्य राज्य भी इसी तरह के विचारों पर विचार कर रहे हैं, लेकिन उन्हें अधिक चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है। जॉर्जिया और फ्लोरिडा दोनों ही ऐसे प्रस्तावों पर विचार कर रहे हैं जिनके तहत प्राथमिक घरों पर संपत्ति कर को चरणबद्ध तरीके से समाप्त किया जा सकेगा। हालांकि, इस राजस्व हानि की भरपाई करना मुश्किल साबित हो रहा है।
जॉर्जिया में एक प्रस्ताव के तहत, कर से मुक्त मकानों के मूल्य की राशि को धीरे-धीरे बढ़ाया जाएगा और 2032 तक अधिकांश संपत्ति करों को पूरी तरह समाप्त कर दिया जाएगा। इस अंतर की भरपाई के लिए, मकान मालिकों को कचरा उठाने, अग्निशमन और वर्षा जल प्रबंधन जैसी सेवाओं के लिए सीधे बिल भेजा जाएगा। किसी भी बड़े सार्वजनिक व्यय के लिए मतदाताओं की स्वीकृति आवश्यक होगी।
फ्लोरिडा को एक और भी कठिन गणितीय समस्या का सामना करना पड़ रहा है। विश्लेषकों का अनुमान है कि संपत्ति कर राजस्व की भरपाई के लिए राज्य की बिक्री कर दर को लगभग दोगुना करना होगा। इस तरह की वृद्धि से लागत किराएदारों और कम आय वाले परिवारों पर बढ़ सकती है और उपभोक्ता व्यवहार में ऐसे बदलाव आ सकते हैं जिससे कर संग्रह कम हो जाए।
टेक्सास और इंडियाना ने अलग-अलग रास्ते अपनाए
टेक्सास के नेताओं ने संपत्ति कर में कटौती को अपने चुनावी अभियान का एक प्रमुख मुद्दा बनाया है। हालांकि राज्य ने पहले ही कई कर राहत उपाय पारित कर दिए हैं, लेकिन कुछ अधिकारियों का तर्क है कि ये कदम पर्याप्त नहीं हैं। एक प्रस्ताव के अनुसार, राज्य के बजट अधिशेष का उपयोग स्कूलों पर लगने वाले संपत्ति करों को धीरे-धीरे कम करने के लिए किया जाएगा, जब तक कि वे पूरी तरह से समाप्त न हो जाएं।
स्कूलों के वित्तपोषण के लिए एक स्थिर विकल्प खोजना अभी भी एक चुनौती है, जो वर्तमान में संपत्ति करों पर काफी हद तक निर्भर करता है।
इंडियाना देश की सबसे आक्रामक योजनाओं में से एक पर विचार कर रहा है। वहां के एक प्रस्ताव के अनुसार, 2026 के बाद संपत्ति कर का आकलन समाप्त कर दिया जाएगा और 2027 से कर वसूली बंद कर दी जाएगी। राजस्व की भरपाई के लिए, राज्य अधिकांश सेवाओं को कवर करने के लिए बिक्री कर बढ़ाएगा और स्थानीय सरकारों को धनराशि का पुनर्वितरण करेगा।
संपत्ति कर निरसन के पीछे की कठोर वास्तविकता
बढ़ती रुचि के बावजूद, संपत्ति करों को समाप्त करने से गंभीर जोखिम जुड़े हुए हैं। संपत्ति कर स्थानीय सरकारों और स्कूलों के वित्तपोषण का मुख्य स्रोत हैं। ये स्थिर और पूर्वानुमानित होते हैं, बिक्री करों और आयकरों के विपरीत, जो आर्थिक मंदी के दौरान कम हो जाते हैं।
उस राजस्व की भरपाई के लिए या तो उच्च बिक्री कर, व्यापक सेवा कर, सार्वजनिक सेवाओं में कटौती, या निरंतर आर्थिक विकास की आवश्यकता होगी, जिस पर कुछ ही राज्य भरोसेमंद रूप से भरोसा कर सकते हैं।
इसीलिए समर्थक भी मानते हैं कि आगे का रास्ता अनिश्चित है। संपत्ति कर समाप्त करने से मकान मालिकों को राहत मिल सकती है, लेकिन इससे राज्यों को यह भी पुनर्विचार करना होगा कि सार्वजनिक सेवाओं का वित्तपोषण कैसे किया जाता है और अंततः इसका भुगतान कौन करेगा।
आगे क्या होगा
जैसे-जैसे 2026 नजदीक आ रहा है, संपत्ति कर एक तकनीकी बजट बहस के बजाय एक प्रमुख राजनीतिक मुद्दा बनता जा रहा है। कुछ राज्य साहसिक प्रयोगों के साथ आगे बढ़ सकते हैं, जबकि अन्य वित्तीय वास्तविकता का सामना करने के बाद अपनी योजनाओं को कम कर सकते हैं।
यह स्पष्ट है कि आवास की बढ़ती लागत और मतदाताओं के दबाव के कारण कानून निर्माता लंबे समय से चली आ रही प्रणालियों को चुनौती देने के लिए मजबूर हो रहे हैं। चाहे संपत्ति करों में सुधार किया जाए, उन्हें कम किया जाए या उन्हें प्रतिस्थापित किया जाए, यह चर्चा स्वयं इस बात का संकेत देती है कि राज्य आवास की सामर्थ्य और सार्वजनिक वित्तपोषण के बारे में किस प्रकार सोचते हैं, इसमें एक बड़ा बदलाव आ रहा है। प्रत्यक्ष वित्तपोषण परामर्श या आपके लिए बंधक विकल्पों के लिए 👉 पर जाएँ। नादलान कैपिटल ग्रुप।
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