आज, 2 फरवरी 2026 को, बंधक और पुनर्वित्त ब्याज दरें: फरवरी की शुरुआत में 6% से थोड़ा कम।

फरवरी की शुरुआत में मॉर्टगेज दरें 6% से कुछ कम हैं, जिससे उधार लेने की लागत वर्षों में अपने सबसे निचले स्तर के करीब बनी हुई है। ज़िलो लेंडर मार्केटप्लेस के आंकड़ों के अनुसार, औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज दर अब लगभग इतनी है। 5.91% तक जबकि 15 साल की निश्चित दर है 5.44% तक .

जिन उधारकर्ताओं का क्रेडिट स्कोर अच्छा है, आय स्थिर है और कर्ज कम है, उनके लिए औसत से कम ब्याज दरें अभी भी संभव हैं। हालांकि ब्याज दरें हाल के निचले स्तरों से थोड़ी बढ़ी हैं, लेकिन वे एक सीमित दायरे में बनी हुई हैं, जो कई खरीदारों और घर मालिकों के लिए उत्साहजनक है।

आज की मौजूदा बंधक दरें

यहां नवीनतम राष्ट्रीय औसत बंधक दरें दी गई हैं:

• 30-वर्ष निश्चित: 5.91% तक
• 20-वर्ष निश्चित: 5.86% तक
• 15-वर्ष निश्चित: 5.44% तक
• 5/1 एआरएम: 5.93% तक
• 7/1 एआरएम: 6.04% तक
• 30-वर्षीय वीए: 5.50% तक
• 15-वर्षीय वीए: 5.13% तक
• 5/1 वीए: 5.16% तक

ये आंकड़े निकटतम सौवें स्थान तक पूर्णांकित हैं और राष्ट्रीय औसत का प्रतिनिधित्व करते हैं। वास्तविक दरें ऋणदाता, स्थान और उधारकर्ता की प्रोफ़ाइल के अनुसार भिन्न होती हैं।

वर्तमान बंधक पुनर्वित्त दरें

पुनर्वित्त की दरें खरीद दरों से थोड़ी अधिक बनी हुई हैं, हालांकि अंतर बहुत अधिक नहीं है:

• 30-वर्षीय निश्चित पुनर्वित्त: 6.09% तक
• 20-वर्षीय निश्चित पुनर्वित्त: 5.95% तक
• 15-वर्षीय निश्चित पुनर्वित्त: 5.57% तक
• 5/1 एआरएम पुनर्वित्त: 6.16% तक
• 7/1 एआरएम पुनर्वित्त: 5.86% तक
• 30-वर्षीय वीए पुनर्वित्त: 5.54% तक
• 15-वर्षीय वीए पुनर्वित्त: 5.29% तक
• 5/1 वीए पुनर्वित्त: 5.34% तक

जिन घर मालिकों ने आज के स्तर से काफी ऊपर ब्याज दरों पर लोन लिया था, उनके लिए रीफाइनेंसिंग अभी भी समझदारी भरा विकल्प हो सकता है, खासकर उन लोगों के लिए जो मासिक किस्तों को कम करना चाहते हैं या लोन की शर्तों को बदलना चाहते हैं।

इन दरों का मासिक भुगतान पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

आज की औसत दर पर 5.91% तक 30 साल की अवधि के लिए 300,000 डॉलर के ऋण के परिणामस्वरूप मासिक मूलधन और ब्याज का भुगतान लगभग इतना होगा। $1,781ऋण की पूरी अवधि के दौरान, कुल ब्याज लगभग इतना होगा। $341,000.

15 साल के लिए मॉर्टगेज चुनना 5.44% तक मासिक भुगतान लगभग बढ़ जाता है $2,442लेकिन कुल ब्याज भुगतान में भारी गिरावट आती है और यह लगभग इतना हो जाता है। $139,500यह समझौता उन खरीदारों को आकर्षित करता रहता है जो उच्च मासिक लागत वहन कर सकते हैं और दीर्घकालिक बचत चाहते हैं।

एडजस्टेबल-रेट मॉर्टगेज अभी भी एक मिश्रित विकल्प है।

एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (ARM) की दरें फिक्स्ड-रेट लोन के लगभग बराबर ही बनी हुई हैं। हालांकि ARM से अल्पकालिक बचत हो सकती है, लेकिन फिक्स्ड और एडजस्टेबल दरों के बीच मामूली अंतर के कारण कई खरीदार भुगतान स्थिरता के लिए फिक्स्ड-रेट लोन की ओर आकर्षित होते हैं।

ब्याज दर में समायोजन होने से पहले बेचने या पुनर्वित्त करने की योजना बना रहे खरीदारों के लिए एआरएम अभी भी आकर्षक हो सकते हैं, लेकिन ऋणदाताओं की सावधानीपूर्वक तुलना करना महत्वपूर्ण है।

बाजार के दबाव के बावजूद ब्याज दरें स्थिर क्यों रहीं?

विनिर्माण क्षेत्र के उम्मीद से बेहतर आंकड़ों के कारण बॉन्ड बाजार में आई कमजोरी के चलते मॉर्गेज ब्याज दरों में मामूली वृद्धि हुई। सामान्य तौर पर, बॉन्ड बाजार में इस तरह की हलचल से मॉर्गेज ब्याज दरें बढ़ जाती हैं।

हालांकि, उधारदाताओं ने ब्याज दरों में मामूली बदलाव किया। इसका एक कारण समय है - बॉन्ड में नुकसान दिन के बाद के समय में हुआ, जब कई उधारदाताओं ने पहले ही अपनी दैनिक दरें तय कर ली थीं। परिणामस्वरूप, उस दबाव का कुछ असर भविष्य में ब्याज दरों में होने वाले बदलावों में दिख सकता है।

क्या मॉर्गेज ब्याज दरों में और गिरावट आने की उम्मीद है?

अधिकांश पूर्वानुमानों से पता चलता है कि 2026 के अधिकांश समय में दरें मौजूदा स्तरों के करीब ही रहेंगी। उद्योग जगत के अनुमानों के अनुसार, 30-वर्षीय निश्चित बंधक ब्याज दर लगभग इसी स्तर के आसपास बनी रहेगी। 6%मुद्रास्फीति के आंकड़ों, आर्थिक विकास और फेडरल रिजर्व की नीति के आधार पर मामूली उतार-चढ़ाव के साथ।

2025 की शुरुआत में 7% से ऊपर के शिखर पर पहुंचने के बाद से दरों में लगातार गिरावट आई है, लेकिन निकट भविष्य में तेज गिरावट की व्यापक रूप से उम्मीद नहीं है।

कम ब्याज दर पर गृह ऋण प्राप्त करने के लिए पात्रता कैसे प्राप्त करें

सर्वोत्तम ब्याज दरों की चाह रखने वाले उधारकर्ताओं को निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:

• क्रेडिट स्कोर में सुधार
• ऋण-आय अनुपात को कम करना
• बड़ी डाउन पेमेंट के लिए बचत करना
• कई ऋणदाताओं की तुलना करना

कुछ खरीदार ब्याज दर में कमी के विकल्पों पर भी विचार कर सकते हैं, हालांकि यह तभी समझ में आता है जब आप घर में इतने लंबे समय तक रहने की योजना बना रहे हों कि शुरुआती लागत वसूल हो सके।

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फरवरी की शुरुआत में मॉर्गेज दरें 6% से कुछ कम बनी हुई हैं, जिससे खरीदारों और घर मालिकों को कार्रवाई करने का एक स्थिर अवसर मिल रहा है। हालांकि दरें अब तेजी से नहीं गिर रही हैं, फिर भी वे आवास बाजार में स्थिर मांग को बनाए रखने में मदद कर रही हैं, जो धीरे-धीरे संतुलन हासिल कर रहा है। सीधे वित्तपोषण परामर्श या आपके लिए मॉर्गेज विकल्पों के लिए 👉 पर जाएं। नादलान कैपिटल ग्रुप।