सर्वेक्षण में पाया गया है कि कम वेतन और उच्च बंधक दरें घर खरीदने में सबसे बड़ी बाधा हैं।

अमेरिकियों के लिए आवास की वहनीयता एक बड़ी चिंता का विषय बनी हुई है, और एक नए राष्ट्रीय सर्वेक्षण से पता चलता है कि अधिकांश लोग मानते हैं कि समस्या एक सरल मुद्दे पर आकर रुक जाती है: वे घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं कमाते हैं।

ब्राइट एमएलएस द्वारा लगभग 3,000 अमेरिकियों पर किए गए एक सर्वेक्षण में पाया गया कि एक से अधिक 90% आवास की वहनीयता एक गंभीर समस्या है। जब उनसे इसके कारण पूछे गए, तो उत्तरदाताओं ने अक्सर निम्नलिखित की ओर इशारा किया: कम आय और उच्च बंधक दरेंआवास की कमी या निर्माण संबंधी समस्याओं के बजाय।

आय और बंधक दरें सूची में सबसे ऊपर हैं

सर्वेक्षण में भाग लेने वालों में से आधे से अधिक (55.5% तक उन्होंने कहा कि आवास तक पहुंच न होने का सबसे बड़ा कारण यह है कि आय बहुत कम है। उच्च बंधक दरें बारीकी से अनुसरण किया गया, उद्धृत किया गया 50.1% तक उत्तरदाताओं का.

हालांकि कई अमेरिकी मानते हैं कि आवास की आपूर्ति एक भूमिका निभाती है, लेकिन कम ही लोग नए निर्माण को सामर्थ्य की समस्या का मुख्य कारण मानते हैं। 43% तक उन्होंने कहा कि किफायती कीमतों पर पर्याप्त घर नहीं बन रहे हैं, और केवल 24.5% तक ऐसा महसूस हुआ कि रहने के लिए पर्याप्त घर नहीं हैं जहां लोग रहना चाहते हैं।

दिलचस्प बात यह है 32.3% तक सर्वे में शामिल लोगों में से अधिकांश ने घर खरीदने की क्षमता से जुड़ी चुनौतियों के लिए रियल एस्टेट निवेशकों को जिम्मेदार ठहराया, जबकि निवेशकों का कुल घर खरीद में अपेक्षाकृत छोटा हिस्सा है। यह सर्वे संस्थागत गृहस्वामित्व को सीमित करने से संबंधित हालिया नीतिगत चर्चाओं से पहले किया गया था।

Views Are Consistent Across Age Groups

सभी आयु वर्ग के लोगों में आय सबसे आम चिंता का विषय थी। 40 वर्ष से कम आयु के युवा वयस्कों में वांछित स्थानों पर नए घरों की कमी की बात कहने की संभावना थोड़ी अधिक थी, जबकि 60 वर्ष और उससे अधिक आयु के लोगों का कहना था कि किफायती घरों का निर्माण ही नहीं हो रहा है।

कुल मिलाकर, ब्राइट एमएलएस ने कहा कि उपभोक्ता अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं व्यक्तिगत वित्तीय दबाव आय और ऋण लागत पर व्यापक आपूर्ति-पक्षीय स्पष्टीकरणों की तुलना में अधिक ध्यान दिया जाता है।

अल्पकालिक वास्तविकता उपभोक्ता विचारों से मेल खाती है

हाल के वर्षों में, उपभोक्ताओं की धारणाएं आर्थिक आंकड़ों के अनुरूप रही हैं। 2010 से 2020 के बीच, घरेलू आय में वृद्धि आम तौर पर घरों की कीमतों के साथ तालमेल बनाए रखती थी। 2020 में यह संतुलन तेजी से बदल गया।

तब से, घरों की कीमतें वेतन की तुलना में कहीं अधिक तेज़ी से बढ़ी हैं, जिससे घरों की लागत और लोगों की आय के बीच का अंतर बढ़ता जा रहा है। यह बदलाव उन मुख्य कारणों में से एक है जिनकी वजह से आज खरीदारों को लगता है कि वे घर खरीदने में असमर्थ हैं।

इसी समय के आसपास मॉर्टगेज ब्याज दरें भी बढ़ने लगीं। कई वर्षों की लगातार गिरावट के बाद, 2020 से ब्याज दरों में तेजी से वृद्धि हुई और फिर कुछ समय बाद ये स्थिर हो गईं, जिससे मासिक भुगतान का दबाव और बढ़ गया।

हाल के वर्षों में निर्माण क्षेत्र में मजबूती दिखाई दे रही है।

Bright MLS noted that housing construction activity has improved compared to the period following the Great Recession. New building permits are significantly higher today than in 2010, suggesting that recent supply growth is not unusually weak by short-term standards.

इससे यह समझने में मदद मिलती है कि क्यों कई उपभोक्ता सबसे पहले आय और बंधक दरों का जिक्र करते हैं। जब लोग हाल के बदलावों के बारे में सोचते हैं, तो वे दीर्घकालिक निर्माण रुझानों की तुलना में बढ़ती कीमतों और ऋण लागतों को अधिक याद करते हैं।

दीर्घकालिक परिदृश्य एक अलग ही कहानी बयां करता है।

अगर हम और पीछे देखें, तो आवास की वहनीयता से जुड़े मुद्दे और भी जटिल हो जाते हैं। आज बंधक दरें 1980 के दशक की तुलना में काफी कम हैं, लेकिन कीमतों में भारी उछाल उन अवधियों में हुआ जब ऋण लेना आसान हो गया था।

इनमें 2000 के दशक की शुरुआत शामिल है, जब सबप्राइम लेंडिंग ने मॉर्टगेज तक पहुंच को बढ़ाया, और 2020-2021 की अवधि, जब बहुत कम ब्याज दरों ने घर की कीमतों में तेजी से वृद्धि को बढ़ावा दिया।

पिछले दो दशकों में, आय में वृद्धि आम तौर पर घरों की कीमतों की तुलना में धीमी रही है, खासकर आर्थिक उछाल के दौर में। उन तीव्र उछालों के बिना, आय और कीमतें शायद एक-दूसरे के करीब बनी रहतीं।

समय के साथ आवास आपूर्ति अभी भी पिछड़ रही है।

हालांकि हाल ही में निर्माण कार्य में सुधार हुआ है, ब्राइट एमएलएस ने बताया कि दीर्घकालिक आवास आपूर्ति अभी भी 1980 के दशक के उत्तरार्ध और 1990 के दशक के स्तर से पीछे है। हालिया प्रगति के बावजूद, नए घरों का निर्माण जनसंख्या वृद्धि और मांग के अनुरूप पूरी तरह से नहीं हो पाया है।

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अधिकांश अमेरिकी आवास की वहनीयता को एक व्यक्तिगत वित्तीय समस्या मानते हैं, जिसका कारण आय में वृद्धि का कीमतों के साथ तालमेल न बिठा पाना और बंधक ब्याज दरों का उच्च बना रहना है। हालांकि लंबी अवधि में आपूर्ति मायने रखती है, लेकिन आज के खरीदार सीमित बजट और उच्च मासिक किस्तों के प्रभाव को महसूस कर रहे हैं, जिससे आय में वृद्धि और उधार लेने की लागत गृह स्वामित्व की चुनौती का मुख्य हिस्सा बन गई है। प्रत्यक्ष वित्तपोषण परामर्श या आपके लिए बंधक विकल्पों के लिए 👉 पर जाएं। नादलान कैपिटल ग्रुप।